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Energetische Doppelhaushälfte in sehr guter Lage
85649 Brunnthal (Faistenhaar) – BayernIn Brunnthal, in traumhafter Lage direkt an Wiesen und am Waldrand, stehen hochwertige Doppelhäuser zum Verkauf, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und höchste Wohnqualität miteinander verbinden. Die Häuser vereinen die Ruhe des ländlichen Raums mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.
Die Immobilien sind im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und konsequent frei von fossilen Brennstoffen. Die zukunftssichere Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten, hohe Unabhängigkeit von Energiepreisentwicklungen und eine nachhaltige Wertstabilität.
Besonders hervorzuheben ist die absolute Planungssicherheit für Käufer:
Die Häuser sind bereits fertiggestellt, es besteht kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko. Der Festpreis umfasst sämtliche Leistungen inklusive der Außenanlagen, eines Gartenhauses sowie einer neuen, hochwertigen Einbauküche mit modernen Markengeräten von Dross & Schaffer. Einziehen und wohlfühlen – ohne zusätzliche Investitionen.
Die hochwertige Bauausführung, moderne Architektur und durchdachte Grundrisse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
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Objekt-Nr
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OM-417040
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.198.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.180 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.255.080 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhäuser ist die bereits integrierte, neue und hochwertige Einbauküche aus dem Hause Dross & Schaffer. Die moderne Küchenplanung überzeugt durch zeitloses Design, hochwertige Materialien und erstklassige Markengeräte, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine Küche, die nicht nur Arbeitsraum, sondern zentraler Lebensbereich ist – sofort nutzbar, ohne zusätzliche Investitionen.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie hochwertig gestaltet. Das wasserdichte Gartenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder geschützter Rückzugsort – und fügt sich harmonisch in den Garten ein. Der Stabgitterzaun sorgt für klare Grundstücksgrenzen, Sicherheit und eine gepflegte Optik, ohne den offenen Charakter des Gartens einzuschränken.
Ein weiterer Qualitätsvorteil ist der vollwertige Keller, der nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern mit Fußbodenheizung sowie einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet ist. Dadurch eignet sich der Keller ideal als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht auf die angrenzenden Wiesen und den Waldrand. Dieser freie Blick garantiert dauerhaftes Naturerlebnis, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – ein wertbeständiger Vorteil, der heute selten geworden ist.
Diese Ausstattung vereint Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau und unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.
Lage
Brunnthal gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und ihre hervorragende Erreichbarkeit aus.
Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Waldflächen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnwert und familienfreundlichem Umfeld.
Vorteile und Anbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Anschluss in kurzer Entfernung mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt
sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A99
kurze Wege zu den Wirtschaftsstandorten im Münchner Süden und Osten
Diese Kombination macht Brunnthal besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Nahversorger mit allen Infrastrukturangaben
Brunnthal und die umliegenden Gemeinden verfügen über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur:
Kindergärten und Kinderkrippen direkt im Ort
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden, gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien) in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung vor Ort bzw. in kurzer Entfernung
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie Naherholungsgebiete
Die perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Umland
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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11,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Dieses Areal wurde bewusst für junge Familien gestaltet – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, lachen und aufwachsen können. Die Nachbarschaft ist herzlich und familienfreundlich, und hier finden Kinder einen sicheren, liebevollen Rahmen, in dem sie sich entfalten dürfen. Ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern ein Lebensgefühl voller Wärme, Geborgenheit und Gemeinschaft.
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