Kleine Stadtvilla in bester Lage - PROVISIONSFREI

In ruhiger, gewachsener Lage von Leipzig-Wiederitzsch kommt diese schöne und freistehende kleine Stadtvilla zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um ein zuletzt 2023 modernisiertes Einfamilienhaus mit fünfeinhalb Zimmern zuzüglich Ausbaureserve.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die große Diele mit Treppenhaus, das sehr großzügige Wohnzimmer mit Marmorkamin, das Esszimmer mit Terrassenausgang, die Küche mit EBK und ein zusätzliches Gäste-WC.

2 weitere große Räume, ein großzügiges Hauptbadezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein kleineres Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss.

Im großzügigen Keller findet sich neben mehreren Lagerräumen eine äußerst effiziente Brennwerttherme aus 2023. Es gibt reichlich Platz, u. a. für den Einbau einer Sauna. Ein weiteres Bad mit Fußbodenheizung, Waschmaschine und bodentiefer Dusche ist bereits vorhanden. Im ausgebauten gartenseitigen Anbau ist das beheizbare Gästezimmer mit Gartenzugang untergebracht.

Im Garten mit Nadel- und Obstbaumbestand (Zwetschge, Kirsche, Apfel und Walnuß, Tanne, Fichten) befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, die Lagerfeuerstelle sowie ein Sandkasten.

Im Dachboden, der bereits über einen (Warm-) Wasser- und Heizungsanschluss verfügt, gelangt man in die Gemütlichkeit versprechende Ausbaureserve. Ein Ausbau ist genehmigungsfrei möglich.
Eine kurze Aufstellung der wichtigsten bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen finden Sie nachfolgend.

Sehr begehrte Lage, die mit bester Infrastruktur aufwartet. Das BMW-Werk, Porsche, das Sankt-Georg Krankenhaus und die Neue Messe Leipzig liegen in attraktiver Nähe. Fußläufig befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Tram- und S-Bahnanschluss sowie drei Kindergärten, eine Grundschule, ein neu gebautes Gymnasium sowie eine neu gebaute Oberschule befinden sich direkt im Ort. Gleiches gilt für Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Post.