Gewerbefläche mit 203 qm in München, Nähe Donnersberger Brücke

Zum Verkauf steht eine ca. 203 qm große Gewerbeeinheit im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftskomplexes in gefragter Lage in München, Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg (Nähe Donnersberger Brücke).

Die großzügige und helle Gewerbefläche verfügt straßenseitig über eine ca. 25 Meter lange, doppelt verglaste Schaufensterfront und hat einen direkten, barrierefreien Zugang vom öffentlichen Gehweg Arnulfstraße.

Aufgrund der guten Lage und der klaren Raumstruktur ist eine vielseitige Nutzung möglich.

Vorteilhaft für Kunden sind die direkt vor dem Gebäude befindlichen Kurzzeitparkplätze. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht hervorragende Erreichbarkeit (S-Bahn Donnersberger Brücke, Straßenbahn, Bus).

Der 180 qm große Verkaufsraum hat eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zusätzlich mehrere Nebenräume, die sich, je nach Bedarf, als Lager, Personalraum oder Büro nutzen lassen (einschließlich WC insgesamt ca. 23 qm).

Der Boden (Estrich) läuft plan und schwellenlos durch alle Räume und ist für die Verlegung von jeglicher Art von Bodenbelägen vorbereitet.

Die Immobilie ist frei verfügbar für Eigennutzung oder Vermietung.

Das Objekt befindet sich im Westen Münchens an der Arnulfstraße, die über 3,8 Km Länge
die Innenstadt über die Maxvorstadt mit Neuhausen und Nymphenburg verbindet.

Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:
In ca. 300m Entfernung befindet sich die Haltestelle "Burghausener Straße" der Straßenbahn-Linien 16 und 17. Des Weiteren befindet sich die S-Bahn-Station "Donnersberger Brücke" nur ca. 500m vom Ladengeschäft entfernt. Hier besteht Anschluss an die S-Bahn Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, S8) sowie verschiedene Regionalbahnen und Buslinien. Von dort aus sind es nur 2 Stationen bis zum Münchner Hauptbahnhof bzw. 4 Stationen zum Marienplatz.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist sehr gut:
Die Auffahrt zum Mittleren Ring befindet sich ca. 500m entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an alle Autobahnen. Dieser Verkehrsknoten ermöglicht auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Der Flughafen München wird in ca. 30 Minuten über die Autobahn A9 erreicht.