Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Kamin, geschütztem Garten und überraschend viel Platz

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hanstedt-Quarrendorf und bietet durch zusätzliche Nutz- und Nebenflächen einen hohen praktischen Nutzwert.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum nach WEG in doppelhausähnlicher Bebauung. Mit der Einheit verbunden ist ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem insgesamt 1.035 m² großen Grundstück sowie das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erd- und Dachgeschoss, am Keller und an der Garage Nr. 1 gemäß Aufteilungsplan. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht gemäß Bewilligung. Die Veräußerung bedarf gemäß Grundbucheintragung derzeit der Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers. Es ist vorgesehen, diese Regelung im Einvernehmen mit dem Nachbarn für beide Parteien aufheben bzw. aus der Grundbucheintragung entfernen zu lassen.

Die Wohneinheit verfügt nach der vorliegenden Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 48,62 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden (nicht in den 48,62m² enthalten) zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der Wohnfläche und wird nicht als Wohnraum angeboten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Essbereich und Duschbad. Küche und Bad entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand und bieten Modernisierungspotenzial.

Das­ Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Arbeitsnische sowie ein Wannenbad. Von beiden Schlafzimmern ist die vorhandene Loggia zugänglich. Diese weist derzeit Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich von Boden und Geländer.

Der verkleidete Spitzboden mit Dachflächenfenstern und Teppichboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller verfügt neben klassischen Keller- und Technikbereichen über Starkstrom- und Duschanschluss sowie einen weiteren Kamin. Starkstrom- und Duschanschluss vorhanden, interessante Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung des Kellerbereichs.

Zum derzeit genutzten Außenbereich gehören eine Terrasse und ein eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung. Die genaue rechtliche Zuordnung der Außenflächen richtet sich nach den maßgeblichen Teilungs- und Bewilligungsunterlagen. Nach Angaben des Eigentümers wurden Gefälle und Pflasterung der Terrasse um das Jahr 2000 überarbeitet.

Für die Gartenbewässerung ist ein Hauswasserwerk bzw. eine Druckanlage vorhanden. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine ehemalige Klärgrube zu einem Wasserspeicher mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen umgenutzt. Ergänzend befinden sich im Außenbereich ein Gartenhäuschen, ein Holzlager und ein Gartentor.

Zum Sondereigentum gehört die Garage Nr. 1 mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus wird derzeit ein weiterer Pkw-Stellplatz genutzt; dessen rechtliche Zuordnung wird anhand der noch zu prüfenden Unterlagen geklärt.

Nach Angaben des Eigentümers wurden einzelne technische Maßnahmen durchgeführt. Das Dach ist gedämmt, die Schornsteinverkleidung sowie Bereiche im Gauben-/Schrägdachbereich wurden 2020 überarbeitet. Zur Elektroinstallation liegen derzeit keine verlässlichen Angaben zu möglichen früheren Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern; teilweise wurden elektrische Außenjalousien nachgerüstet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Spitzboden, Garage und geschütztem Außenbereich und eignet sich besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in Quarrendorf, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wünschen.
Das Hanstedter Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in Hanstedt bzw. teilweise direkt in Quarrendorf. Besonders praktisch für Familien: Der evangelische Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“ befindet sich direkt in Quarrendorf in der Dorfstraße 25.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und die typische Landschaft der Nordheide beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die umliegenden Straßen sind Hanstedt, Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) und die A7 gut erreichbar. Auch Hamburg bleibt mit dem Auto gut angebunden; von Hanstedt aus beträgt die Fahrzeit nach Hamburg je nach Verkehr etwa 30 bis 40 Minuten.
Quarrendorf verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Hanstedt und einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.