Wohnen mit Hausgefühl: 5-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten, Photovoltaik, 2 Balkonen & Garage

Maisonettewohnung mit Hauscharakter, eigenem Garten und zwei Balkonen – großzügiges Wohnen in Polling

Auf ca. 114 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss bietet diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Helles­ Wohnen mit direktem Gartenzugang

Mittelpunkt ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen, natürliche Holzelemente und der offene Grundriss schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein vorhandener Holzofenanschluss ermöglicht die Nachrüstung eines Kaminofens; ein Ofen gehört nicht zum Angebot.

Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier direkt in Ihren eigenen Garten – ein besonderer Komfort im Alltag.

Fünf Zimmer auf zwei Ebenen

Im Obergeschoss liegen der Wohn- und Essbereich, weitere Wohnräume und ein separates Gäste-WC. Die zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Helle Fenster und gemütliche Dachschrägen verleihen ihnen Charakter. Ein zweiter Balkon mit Ostausrichtung lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Eigener Garten und großzügige Nebenflächen

Der ca. 100 m² große, zur Wohnung gehörende Garten schafft Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Ein Pavillon bietet einen geschützten Sitzplatz. Dank der Außentreppe vom Südbalkon ist der Garten unmittelbar erreichbar. Ein separates Gartenhaus an der Garage bietet Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und installierter 11-kW-Wallbox zum Laden eines Elektroautos. Ein weiterer Pkw kann vor der Garage stehen. Im Keller stehen ein ca. 15 m² großer eigener Kellerraum sowie ein Waschraum mit eigenem Geräteanschluss zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht leistungsfähiges Internet für Homeoffice und Freizeit.

Photovoltaik und geplante Fernwärme

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht. So kann selbst erzeugter Solarstrom im eigenen Haushalt genutzt werden. Zudem ist vorgesehen, die bisherige Heizungsversorgung Anfang 2027 auf Fernwärme umzustellen. Die Kombination aus Photovoltaik, Wallbox und geplanter Fernwärmeversorgung bietet eine interessante Perspektive für zukunftsorientiertes Wohnen.

Gepflegt und modernisiert

Das Gebäude wurde 1998 errichtet. Die gepflegte Wohnung bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Im Jahr 2022 erfolgten verschiedene Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen: Im Dachgeschoss wurden sämtliche Bodenbeläge durch hochwertiges Vinyl in Holzoptik ersetzt; hinzu kamen umfangreiche Malerarbeiten, die Aufwertung der Außenanlagen sowie Verbesserungen an Sichtschutz, Zäunen und weiteren Außenbereichen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Fazit

Fünf Zimmer, zwei Balkone, ein eigener Garten mit Pavillon, Garage samt Wallbox, Gartenhaus, großer Kellerraum und exklusive Photovoltaiknutzung: Diese Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Annehmlichkeiten eines Hauses – und bietet Raum, Komfort und Lebensqualität in Polling.

Die Gemeinde Polling liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Weilheim entfernt. Der traditionsreiche Ort verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote. Wiesen, Wälder, die Ammer und der Blick auf die Voralpen prägen die reizvolle Umgebung.

Lebensqualität und dörflicher Charme

Mit seinem historischen Kloster, der eindrucksvollen Stiftskirche und einem lebendigen Vereinsleben bietet Polling eine besondere Mischung aus oberbayerischer Tradition, Kultur und Gemeinschaft. Gepflegte Wohngebiete und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung machen die Gemeinde für Familien, Paare und Menschen attraktiv, die dem Trubel größerer Städte entgehen möchten.

Infrastruktur für den Alltag

Vor Ort gibt es Betreuungsangebote für Kinder und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im nahe gelegenen Weilheim. Die Kreisstadt bietet zudem eine charmante Altstadt, Kulturveranstaltungen und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Gute Anbindung an die Region

Weilheim ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die B2 bestehen Straßenverbindungen unter anderem in Richtung Starnberg, München und Garmisch-Partenkirchen. Am Bahnhof Weilheim stehen Bahnverbindungen beispielsweise nach München, Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau zur Verfügung. Regionale Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot. Damit ist Polling auch für Menschen interessant, die im Umland arbeiten und im Grünen wohnen möchten.

Freizeit und Natur vor der Haustür

Die Landschaft des Pfaffenwinkels lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Wandern und zu Ausflügen entlang der Ammer ein. Ein kultureller Anziehungspunkt ist die Säulenhalle STOA169 in der Nähe von Polling. Der Ammersee, der Staffelsee, der Starnberger See und die Osterseen sind attraktive Ziele für Badeausflüge, Wassersport und erholsame Stunden. Auch die Alpen mit ihren Wander- und Wintersportmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Fazit

Polling bietet die seltene Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Charakter, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur gut ausgestatteten Kreisstadt Weilheim. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Infrastruktur und Verbindungen einer lebendigen Region zu verzichten, findet hier einen Lebensmittelpunkt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.