🌊 Seenah wohnen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hagnau 🏠

Provisionsfrei aus eigenem Bestand: Wir, die Lampel Immobilien GmbH, verkaufen eine komplett renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hagnau am Bodensee. Das Bad und das separate Gäste-WC sind saniert. Eichen-Landhausdielen prägen die Wohnräume.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1982. Ihre Wohnfläche beträgt 87,60 m². Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer und separate Küche schaffen klar getrennte Bereiche. Das zusätzliche Zimmer lässt sich für Gäste, Kinder oder Arbeit einrichten.

Seeufer, Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß. Zur Hagnauer Schiffsanlegestelle sind es rund 600 m Fußweg. Die B31 verbindet Hagnau regional in Richtung Meersburg und Friedrichshafen. Vom Balkon besteht teilweiser Seeblick; Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Der Kaufpreis beträgt 474.000,00 EUR für die Wohnung plus 25.000,00 EUR für die Tiefgarage, insgesamt 499.000,00 EUR. Hausgeld: 320,00 EUR monatlich für Wohnung und Stellplatz insgesamt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.

Die Wohnung ist leerstehend; die Übergabe vereinbaren wir mit Ihnen. Einbauküche und Geräte sind nicht enthalten. Der separate Küchenraum ermöglicht Ihnen, Einbauküche und Geräte nach Ihrem eigenen Bedarf auszuwählen. Innen- und Balkonbilder sind gekennzeichnete Visualisierungen, keine Fertigstellungsfotos. Die vorhandenen Unterlagen erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

🔑 PROVISIONSFREI – Direktverkauf durch uns als Eigentümerin – Lampel Immobilien GmbH.

🛁 RENOVIERTE WOHNUNG – Komplett renoviert 2026; Bad und separates Gäste-WC saniert.

⚡ NEUE ELEKTROKOMPONENTEN – Sicherungskasten sowie sämtliche Schalter und Steckdosen vollständig erneuert.

🪵 EICHEN-LANDHAUSDIELEN – 87,60 m², drei Zimmer und separate Küche; Balkon mit teilweisem Seeblick.

📍 SEE UND ORTSKERN ZU FUSS – Seeufer und Gastronomie fußläufig; Schiffsanleger rund 600 m entfernt

Wir haben die Möglichkeit einer Ferien-/Kurzzeitnutzung mit einem Architekten und dem Bauamt vorgeprüft. Die Nutzungsänderung wäre möglich. Eine behördliche Genehmigung besteht nicht. Für die Umsetzung beantragt der Käufer die erforderliche Nutzungsänderung. Die abschließende Behördenentscheidung sowie die Prüfung von Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und WEG-Vorgaben bleiben vorbehalten.

Bitte senden Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, eine Rückrufnummer, Ihren gewünschten Einzugstermin sowie eine kurze Information zu Ihrem Finanzierungsstatus.
Eine Finanzierungsbestätigung können Sie – soweit bereits vorhanden – gerne direkt mitsenden.

Besichtigen Sie die Wohnung und besprechen Sie Renovierung, Elektroerneuerungen, Kaufumfang und WEG-Unterlagen direkt mit uns als Eigentümerin. Das ausführliche Verkaufsexposé mit Bildern und Grundriss stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in der Hansjakobstraße 3 in Hagnau am Bodensee. Seeufer, Cafés und Restaurants im Ortskern sind fußläufig erreichbar – für einen Spaziergang am Wasser, einen Kaffee oder ein Essen ohne Autofahrt.

Zur Hagnauer Schiffsanlegestelle an der Meersburger Straße sind es rund 600 m Fußweg. Schiffsverbindungen richten sich nach dem jeweiligen Fahrplan.

Die nahe B31 bietet die regionale Straßenanbindung in Richtung Meersburg und Friedrichshafen. Die Bundesstraße ist eine wichtige Verkehrsachse am Bodensee; gerade saisonal und zu Spitzenzeiten ist mit erhöhtem Verkehrsaufkommen zu rechnen. Fahrzeiten sind verkehrsabhängig.

Hagnau ist durch Weinbau, Obstgärten und seine Lage am nördlichen Bodenseeufer geprägt. Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot. Vom Balkon besteht teilweiser Seeblick, kein freies oder unverbautes See-Panorama. Umgebungsbilder zeigen Orts- und Uferimpressionen, nicht die Wohnungsaussicht.