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Wohn(t)traum der Extraklasse - Villenlage - Privatverkauf!
Rotthäuser Weg 8, 40629 Düsseldorf (Ludenberg) – Nordrhein-WestfalenInmitten eines ca. 4.069 m² großen, sehr gepflegten Parkgrundstücks und von der Straße mittlerweile kaum mehr sichtbar, wurden 1969/1970 zwei versetzt stehende Terrassenhäuser - je Haus 5 Wohnungen - im Stil der ausgehenden "Klassischen Moderne" errichtet. Eine prächtige Platane trennt die beiden Terrassenhäuser an der Zuwegung zum hinter dem Gebäude gelegenen Treppenhaus.
Diese Wohnung ist unzweifelhaft die bestgelegene Wohnung innerhalb der Parkanlage: Zurückgesetzter Baukörper, nicht einsehbar mit freiem Blick in die Natur nach Süd und West.
Privatverkauf - provisionsfrei! Besichtigung nach Absprache. Bitte keine Maklerangebote.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-7j93jy
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.936 €
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Gesamtkosten
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ca. 748.935 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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1.003 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
Im Überblick:
* 5 Zimmer Terrassenwohnung
* Familiengerechte Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Büro (als Gästezimmer nutzbar), Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, Gäste-WC, Flur, Diele.
* Freier Blick - Südwest Ausrichtung
* Wohnraumverglasung 6m x 2,70m. Erneuert im Jahr 2020. Rahmen in Sipo Mahagoni
* Hochwertige Möbeleinbauten (Maßanfertigung) auf Wunsch zur Übernahme
* Raumgestaltung von Prof. Ellen Birkelbach*
* offener Kamin
* Terrasse ca. 60m², nicht einsehbar mit umlaufendem Pflanztrog und Abstellkammer
* Fußbodenheizung in Wohnraum, Küche, Diele (erneuert 2017). Radiatoren in Kinderzimmern und Büro
* moderne Siematic Einbauküche
* begehbarer Kleiderschrank
* Schrankeinbauten in der Diele
* Kellerraum, Waschküche, Trockenraum
* zwei Tiefgaragenstellplätze in offenen Einzelgaragen
* Sauna, Hallenschwimmbad (ca. 11 Meter Länge)
* Erneuerung der Heizungsanlage in 2012
* „Das Studium des Wohnens ist vor allem das Studium der wahren Bedürfnisse des Menschen“, sagte Ellen Birkelbach (1924–2011). Ihre Interieurs für mehr als 50 Privathäuser und zahlreiche Großprojekte zeichnen sich aus durch prägnante Ideen und präzise Ausführung in handwerklich hoher Detailqualität.
Lage
In reizvoller Höhenlage der Landeshauptstadt, landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, eingebettet in Wälder und eine malerischer Landschaft genießen Sie hier Natur in Stadtnähe - Stadtbezirk 7. Dieser Bezirk umfasst die Ortsteile Gerresheim, Grafenberg, Ludenberg, Hubbelrath und Knittkuhl.
Lange Spaziergänge beginnen Sie vor Ihrer Haustür. Die Terrassenhäuser liegen 120 Meter über dem Meeresspiegel, außerhalb des Rhein-Dunstbereiches in einem Hubbelrather Villengebiet. Weitläufige Parklandschaften, mehrere Golfplätze, Reitwege und Reithöfe prägen das Umfeld. Zudem grenzt das Gebiet an ein Naturschutzgebiet und land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen.
Der Rotthäuser Weg endet am Friedhof Gerresheim und erschließt zwei kleine Siedlungen (Am Gieb und Sauerweg) sowie den Reiterhof mit Hotel und Restaurant Gut Moschenhof (im Internet unter ...gutmoschenhof.de zu finden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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215,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verkehrsgünstige Lage: In nur 3 Minuten zur Autobahn A3, Ausfahrt Mettmann, nach Gerresheim ca. 5 Minuten. Anbindung an die Straßenbahn (Gerresheim Krankenhaus) mit den Buslinien 733 und 738. Rewe Supermarkt in fußläufiger Entfernung (Bergische Landstraße).
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Angebot von: Familie Butz
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