Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit großem Südgarten – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1962) im beliebten Duisburger Stadtteil Mittelmeiderich – direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision. Gegenüber einem Maklerverkauf sparen Sie damit die in NRW übliche Käuferprovision von 3,57 % (bei diesem Kaufpreis rund 16.000 €).

Das Haus bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche drei Wohnungen und eine kleine Einheit im Dachgeschoss. Das Grundstück ist ca. 498 m² groß. Herzstück ist der große, sehr ruhige und nach Süden ausgerichtete Garten.

DIE ERDGESCHOSSWOHNUNG – IDEAL FÜR EIGENNUTZER
Die ca. 103 m² große Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett renoviert und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung: Wer das gesamte Haus erwirbt, kann hier selbst wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen profitieren.
Die Wohnung ist als Maisonette über zwei Ebenen aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC und eine große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
- Untergeschoss (Gartenebene): Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur unteren Terrasse und in den Garten
Damit gehört der Garten praktisch zur Wohnung – ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung denkbar.

DIE OBERGESCHOSSE
Im 1. und 2. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit je ca. 78 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und einen Balkon in sonniger Südlage. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet.

DAS DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Einheit mit ca. 26 m², die derzeit nicht vermietet ist, sowie ein Bad und eine Sauna. Diese Fläche können Sie neu vermieten oder z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

MIETEINNAHMEN (IST, NETTOKALTMIETE)
- EG, ca. 103 m²: 900,00 € / Monat
- Obergeschoss, ca. 78 m²: 578,40 € / Monat
- Obergeschoss, ca. 78 m²: 600,00 € / Monat
- DG, ca. 26 m²: derzeit nicht vermietet
Summe: 2.078,40 € / Monat bzw. 24.940,80 € / Jahr
Kaufpreisfaktor ca. 18,0 (Bruttomietrendite ca. 5,6 %), mit zusätzlichem Potenzial durch Vermietung der Dachgeschoss-Einheit.

Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als eigenes Zuhause mit großem Garten und Mietern, die die Finanzierung mittragen: Diese Immobilie passt zu beidem.

Das Haus liegt zentral im Duisburger Stadtteil Mittelmeiderich, ganz in der Nähe der Von-der-Mark-Straße, der Einkaufsstraße des Stadtteils. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und Schulen gibt es im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: An der U-Bahn-Haltestelle „Auf dem Damm“ halten die Stadtbahn U79 und die Straßenbahn 903. Von dort sind Sie schnell am Duisburger Hauptbahnhof und in der Innenstadt, die U79 fährt weiter bis Düsseldorf. Die Autobahnen A59 und A42 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage ist der Garten hinter dem Haus sehr ruhig.