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Luxus Penthouse über den Dächern von Karlsruhe
Kreuzstr. 22, 76133 Karlsruhe (Innenstadt-Ost) – Baden-WürttembergSehr gepflegte 4-Zimmer-Penthousewohnung im 5. Obergeschoss eines Hauses mit rund 20 Wohneinheiten, Baujahr 2001, mit Aufzug bis vor die Wohnung. Die Wohnfläche beträgt 178 m², davon entfallen 27 m² auf die 54 m² große Dachterrasse (zu 50 % angerechnet). Die Dachterrasse wurde kürzlich saniert.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einer separaten Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Große Fenster und eine Raumhöhe von 2,80 m machen sie sehr hell und großzügig.
Zwei Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen auch in heißen Sommern.
Das Bad hat eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein neues, hochwertiges Dusch-WC mit Bidet-Funktion. Das Gäste-WC hat ein neues WC und ein neues Urinal.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze (hydraulischer Doppelparker). Sie sind im Kaufpreis enthalten.
Die Fassade wird noch in diesem Jahr saniert, die Kosten sind bereits vollständig bezahlt. Es steht keine Sonderumlage an, die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 40.000 €. Das Hausgeld deckt Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienste, Rücklagen und alle Nebenkosten außer Strom ab. Wohnung und Haus befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
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Objekt-Nr
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OM-73xw7k
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.149.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 71.088 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.220.087 €
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Hausgeld mtl.
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935 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Nutzfläche
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18 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das hochwertige Kirschholzparkett in der gesamten Wohnung sorgt durch seine warme Farbe für eine angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist mit einem weichen Teppichboden ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt durchgehend für angenehme Wärme.
Durch die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und wirkt leicht. Die großen Fenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet: Umluftbackofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination (Gefrierteil mit vier Schubladen), Ceranfeld und eine Dunstabzugshaube mit Abluft über das Dach. Mit satinierten Glasschiebeelementen lässt sich die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Ankleide im Elternschlafzimmer bietet durch raumhohe Einbauschränke mit großen Spiegeln sehr viel Stauraum.
Im Flur sorgen in den Boden eingelassene dimmbare Strahler abends für stimmungsvolles Licht, im Bad spenden drei Bodeneinbauleuchten ein angenehmes Licht. In allen Zimmern sind LED Lampen in der Decke integriert.
Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein neues, hochwertiges Dusch-WC mit Bidet-Funktion. Das Gäste-WC ist mit einem neuen WC und einem neuen Urinal ausgestattet. Großzügige Einbauschränke bieten genügend Platz für Badutensilien.
Im Arbeitszimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank mit kleiner Garderobe für viel Stauraum. Ein Internetanschluss mit bis zu 1 Gbit/s ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze (hydraulischer Doppelparker) und ein Aufzug bis vor das Penthouse.
Lage
Die Wohnung liegt in Karlsruhe, Innenstadt-Ost, in einer ruhigen Nebenstraße. Marktplatz, Schlossgarten und Wald sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. ÖPNV-Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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87,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Alexander Kohoutek
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