Großzügige 3-Zimmer-Wohnung | 120 m² | Wintergarten | von privat

120 m². Licht. Ruhe. Wintergarten. Süd-West-Terrasse. Zu Fuß in die Stadt – und direkt hinter dem Haus ins Grüne.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in 21244.

Die Wohnung bietet auf 119,76 m² Wohnfläche ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist der rund 45 m² große Wohnbereich mit klassischem Echtholz-Stäbchenparkett und vollständig integriertem, beheiztem Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann.

Direkt anschließend liegt die nicht einsehbare Süd-/West-Dachterrasse mit rund 10 m² Fläche. Sie ist teilweise überdacht und verfügt über Strom und Außenbeleuchtung – ein geschützter Platz mit Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden.

Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Hauptbad mit Badewanne und Rainshower-Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Diele.

Umfangreich modernisiert

Die wesentliche Modernisierung der Wohnung erfolgte 2016. Dabei wurden unter anderem Hauptbad und Gäste-WC, die Einbauküche, weitere Bodenbeläge sowie die Wandoberflächen erneuert. Die Alno-Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt überwiegend über Kunststofffenster aus 2015 mit Plissees. In Wohnzimmer, Küche und Flur befindet sich eine individuell regelbare Fußbodenheizung.

Ein fest zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz sowie ein großer Kellerraum mit Fenster sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Gemeinschaftlich stehen Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Glasfaser ist vorhanden.

Modernisiertes Gemeinschaftseigentum

Auch in das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren investiert. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, anschließend erfolgte ein hydraulischer Abgleich. Die Fassaden werden aktuell modernisiert und die Gauben hochwertig mit Schiefer verkleidet.
Die hierfür beschlossenen Sonderumlagen sind vollständig bezahlt. Aus diesen Maßnahmen bestehen für den Käufer keine offenen Sonderumlagen.
Die WEG verfügte zum 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage von rund 52.275 €.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 499€ monatlich einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.

Die letzte tatsächliche Nettokaltmiete betrug 1.200 € monatlich. Im Rahmen der zuletzt vorgesehenen Neuvermietung bestand Nachfrage bei einer angebotenen Nettokaltmiete von rund 1.600 € monatlich. Die mögliche Neuvermietungsmiete stellt keine Mietgarantie dar.

Zentral wohnen und trotzdem direkt im Grünen

Die Lage verbindet zwei Dinge, die in Buchholz nicht selbstverständlich zusammenkommen: kurze Wege und unmittelbare Nähe zur Natur.
Aldi, Lidl, EDEKA, Budnikowsky, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Buchholzer Innenstadt und der Bahnhof Buchholz liegen in fußläufiger Entfernung. Vom Bahnhof bestehen sehr gute Verbindungen Richtung Hamburg. Gleichzeitig beginnen unmittelbar hinter der Wohnanlage Wald- und Wiesengebiete.
Zu Fuß einkaufen, zu Fuß zum Bahnhof – und ebenso schnell ins Grüne.

Eckdaten

Ca. 120 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) · 2 Schlafzimmer · beheizter Wintergarten · Süd-/West-Dachterrasse · Einbauküche · Fußbodenheizung teilweise · Carport · großer Keller mit Fenster · Glasfaser · sofort bezugsfrei
Energie: Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Energieträger Erdgas · Baujahr Gebäude 1990.

Verkauf direkt vom Eigentümer – für den Käufer provisionsfrei.