v. Privat * Gepflegtes 3-FH in Bad Vilbel-Dortelweil * Vollvermietet * KfW-konform * Effizienz D *

Wertstabiles Renditeobjekt für Kapitalanleger: Hier erwerben Sie ein vollvermietetes 3-Familienhaus (3 Wohneinheiten, ca. 252 m² Gebäudenutzfläche) auf einer soliden und fortlaufend gepflegten Bausubstanz (Ursprungsbaujahr 1960). Kein kurzfristiger Sanierungsstau bei den Großgewerken.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine lückenlos belegbare Sanierungshistorie aus. Sämtliche wesentlichen Maßnahmen an der thermischen Gebäudehülle sowie Kernbereiche der Haustechnik wurden professionell umgesetzt und sind fachgutachterlich belegt:

Geprüfte Energieeffizienz: Der Energieausweis weist die gute Effizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 121 kWh/(m2⋅a) aus.

KfW-konforme Ausführung: Für die 2007 durchgeführte Dämmung von Dach und Fassade liegt die Dokumentation nach dem KfW-Gebäudesanierungsprogramm (130/430) vor.

Über-EnEV-Standard: Das Sachverständigen-Gutachten belegt explizit, dass die ausgeführten Dämmstärken die EnEV-Vorgaben sogar übertreffen.

Erneuerte Bäder & Leitungen (2016): Die Bäder im EG und 2. OG. wurden inkl. der gesamten Leitungs- und Verrohrungsinfrastruktur vollständig modernisiert.

Die Mieter profitieren von moderaten Heizkosten dank des guten Dämmstandards, was die Mietertragssicherheit dauerhaft festigt.

Alle drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet (IST-Jahreskaltmiete € 37.476 p.a.) und sichern einen soliden Cashflow.

Neben den 3 Kellerräumen steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und separater Trockenraum zur Verfügung.

Der große Garten mit Wasseranschluss wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

Die Immobilie ist bereits rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (Teilungserklärung). Das Angebot bezieht sich auf die Immobilie als Einheit. Eine Veräußerung an eine ME-Gemeinschaft ist denkbar.

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bad Vilbeler Ortsteil Dortelweil.

Dortelweil zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur und die direkte Nähe zur Europäischen Schule RheinMain (ESRM) aus, was den Ortsteil auch bei internationalen Fachkräften und Familien zu einem der gefragten Wohnstandorte im gesamten Frankfurter Einzugsgebiet macht.

Top-Infrastruktur: Die Europäische Schule, Kindergärten, Grundschulen sowie das Einkaufszentrum Dortelweil (Brunnen Center) mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sind schnell erreicht.

Erstklassige Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und Friedberg/Hessen mit dem S-Bahn-Anschluss (S6). Über die B3 gelangt man in wenigen Autominuten auf die A661 und den Frankfurter Alleenring.

Freizeit & Natur: Der nahegelegene Nidda-Radweg, Sportanlagen und Kulturangebote bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Mikrolage bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bei konstant hoher Mietnachfrage.