Direkt am Waldrand & dennoch zentral – KfW-70-Einfamilienhaus mit 248 m², Sauna & Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein großzügiges und energieeffizientes KfW-70-Einfamilienhaus in besonderer Lage von Butzbach-Kernstadt: direkt am Waldrand und dennoch zentral. Das 2016 fertiggestellte Haus bietet auf einem 521 m² großen Grundstück insgesamt rund 248 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet eine offene, moderne Raumgestaltung mit vielen durchdachten Ausstattungsdetails.

Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 165 m² inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse. Das großzügige Raumangebot von Erd- und Obergeschoss wird im Untergeschoss durch ein vollwertiges Gästezimmer/Büro sowie ein separates Bad mit ebenerdiger Dusche und Sauna ergänzt. Diese Räume sind in der ursprünglichen Flächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen. Unter Einbeziehung dieser hochwertig ausgebauten Bereiche stehen insgesamt rund 186 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Gestaltung schafft ein helles und weitläufiges Wohngefühl mit viel Platz für Familie und Gäste.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer, deren offene Deckenführung bis in den Dachgiebel ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Das große Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken und eine besonders große Badewanne direkt unter dem Dachfenster – mit freiem Blick in den Himmel und bei klarem Wetter sogar auf die Sterne.

Ein praktischer Wäscheschacht führt vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss.

Die Hanglage des Grundstücks wurde optimal genutzt: Auf der Vorderseite ist die Doppelgarage ebenerdig anfahrbar und direkt mit dem Haus verbunden, auf der Gartenseite gelangt man vom Wohnbereich ebenfalls ebenerdig auf die Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Butzbacher Kernstadt – als letztes Wohnhaus unmittelbar vor dem angrenzenden Wald. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Freibad, Weidig-Gymnasium, Schrenzerschule, Degerfeldschule und Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar. Die Schrenzerschule ist eine Integrierte Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Der Bahnhof Butzbach liegt rund 2 km entfernt, die Autobahnauffahrt etwa 3 km. So verbindet die Lage die Ruhe am Waldrand mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Gießen, Frankfurt und Rhein-Main.