Haus in Haus, Maisonette mit Garten und hausähnlichem Charakter

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Trudering-Riem, eingebettet in eine weitläufige, parkähnlich angelegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1985. Sie verbindet auf ideale Weise das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den bequemen Vorzügen einer professionell geführten 8 Parteien Eigentümergemeinschaft (WEG).

Mit einer Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 159 m² (ca. 116 m² Wohnfläche) über drei Etagen bietet die Immobilie viel Raum zur Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Der eigenständige, hausähnliche Charakter zeigt sich bereits beim Betreten über den separaten Hauseingang mit Windfang, von dem aus Sie in eine geräumige Diele gelangen. Eine geschwungene Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Untergeschoss sowie dem Dachgeschoss:

Erdgeschoss: Von der zentralen Diele aus erreichen Sie das Badezimmer (mit Fenster), ein ruhiges Schlafzimmer sowie das helle, freundliche Wohnzimmer. Aus dem Wohnbereich blicken Sie direkt ins Grüne und treten hinaus auf die sonnige, ca. 11 m² große Süd-Ost Terrasse mit Übergang in den baumreichen, gepflegten Gartenbereich. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls bequem direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Dachgeschoss: Auf dieser Ebene erwarten Sie eine größere Diele, zwei weitere Zimmer, sowie ein zweites Badezimmer. Trotz der behaglichen Dachschrägen lassen sich die Räume hervorragend und praktisch möblieren – ideal als Kinderzimmer, Studio oder ruhiges Arbeitszimmer.

Untergeschoss:­ Das Untergeschoss überrascht mit einem ca. 22 m² großen, vollwertig bewohnbaren Hobbyraum, der sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet vielseitigen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizraum der WEG.

Es besteht kein zwingender Sanierungsdruck, dennoch bieten sich klassische Auffrischungs- und Malerarbeiten sowie überschaubare Ausbesserungen an, um das Zuhause nach Ihren persöhnlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Besonderes Highlight für Ihre Zukunftssicherheit:
Die Umstellung auf eine hochmoderne, energieeffiziente Hybridheizung (Pelletheizung in Kombination mit Wärmepumpe, Baujahr 2026) ist bereits vollständig beauftragt und bezahlt. Für Sie als künftigen Eigentümer bedeutet das: Zeitgemäße Heiztechnik gemäß den aktuellen gesetzlichen Anforderungen, planbare Nebenkosten und keinerlei zusätzliche Sonderumlagen oder Investitionskosten für die neue Heizanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in gewachsener, grüner Nachbarschaft des begehrten Münchner Stadtteils Trudering-Riem. Der Standort verbindet entspanntes, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer perfekten städtischen Infrastruktur – im Münchner Mietspiegel offiziell als „gute Lage“ ausgewiesen.

Öffentlicher Nahverkehr & Straßenanbindung
Die Bus-Haltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Eine weitere in der „Truderinger Straße“ liegt nur ca. 150 Meter entfernt.
Den Bahnhof Trudering (U2, S4, S6) erreichen Sie nach nur ca. 500 Metern Fußweg; die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) ist etwa 600 Meter entfernt. Die Züge verkehren im dichten 5- bis 10-Minuten-Takt und bringen Sie schnell und bequem direkt in die Münchner Innenstadt oder zum Münchner Messezentrum.

Über die Autobahnauffahrt München-Am Moosfeld (A94) sind Sie in weniger als fünf Minuten an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Auch die A8 Richtung Alpen sowie der Flughafen München sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Große Supermärkte und Discounter wie EDEKA, Lidl, HIT und ALDI liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch Bäckereien, Wochenmärkte sowie Apotheken und diverse Facharztpraxen sichern eine wohnortnahe Versorgung.
Für ausgedehnte Shoppingtouren bieten die bekannten Einkaufszentren PEP (Neuperlach) und die Riem Arcaden eine riesige Auswahl in kurzer Fahrrad- oder Fahrdistanz.

Krippen, Kindergärten und mehrere Schulen befinden sich in direkter fußläufiger Nachbarschaft.
Auch weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind für Kinder und Jugendliche sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Parks & Badeseen: Der weitläufige Riemer Park samt Badesee sowie der Ostpark mit dem Michaelibad liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu Sport, Spaziergängen und Sommertagen im Freien ein.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der A8 und A94 starten Wochenendausflüge ins Voralpenland oder an die bayerischen Seen ohne lange Stadtfahrten direkt vor der Haustür.