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Baden-Baden Zentrum Top Sanierte 2 Zimmerwohnung
76530 Baden Baden (Baden-Baden) – Baden-WürttembergIm Zentrum von Baden-Baden, gegenüber dem Festspielhaus, präsentiert sich diese stilvolle und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung und einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche.
Diese stilvolle kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet zwei helle und großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 215,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Besondere Highlights:
Frisch sanierte Wohnung mit gehobener Ausstattung
Balkon in ruhiger Lage
Eigener Kfz-Stellplatz im Carport inklusive
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist derzeit an einen Arzt vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 980,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 11.760,00 € und eine angegebene Netto-Rendite von ca. 5,0 %.
Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder für spätere Eigennutzer, die Wert auf Stil, Qualität und eine gute Lage legen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache direkt mit dem Eigentümer möglich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-506998
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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233.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.315 €
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Gesamtkosten
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ca. 248.315 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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9.000 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Durch die Sanierung hat die Wohnung eine hochwertige nagelneue Einbauküche, neue Fenstern, neue Balkontüren, neue Heizkörper, neues Vinylboden in Fischgräte verlegt, neues Bad mit Dusche und neue Sanitäranlagen.
Lage
Direkt im Zentrum von Baden Baden gegenüber dem Festspielhaus und wenige Meter bis zur Fußgängerzone entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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97,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Direkt Privat vom Eigentümer
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Angebot von: Alfredo Terlizzi
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