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Faktor 12,9 · 7,8 % Mietrendite – Mehrfamilienhaus in Herne, provisionsfrei
Steinstraße 15, 44652 Herne (Wanne) – Nordrhein-WestfalenDas gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 liegt in Herne-Wanne-Eickel und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt 420,22 m² Wohnfläche, zwei Garagen sowie einen Vollkeller.
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2026 umfassend renoviert und als möblierte Wohngemeinschaften mit insgesamt 14 Zimmern neu aufgestellt. Das 2. Obergeschoss ist seit 2019 klassisch vermietet.
Die WG-Zimmer werden zu Pauschalmieten inklusive Nebenkosten vermietet. Nach Abzug der Vermieterkosten für Strom, Gas, Internet und Betriebskosten ergibt sich ein Mietüberschuss von 58.573,80 € im Jahr. Das entspricht einer Mietrendite von 7,8 % bzw. dem 12,9-fachen des jährlichen Mietüberschusses.
Mietübersicht, Wirtschaftspläne, Grundrisse und alle weiteren Unterlagen finden Sie im ausführlichen Exposé.
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Objekt-Nr
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OM-505512
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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755.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.822 €
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Gesamtkosten
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ca. 813.822 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss (145,32 m²): WG mit 6 Zimmern, Grundriss 2026 neu aufgeteilt, Bad mit Wanne und separates Duschbad
– 1. Obergeschoss (96,51 m²): WG mit 4 Zimmern, Badezimmer renoviert
– 2. Obergeschoss (93,41 m²): 4-Zimmer-Wohnung, klassisch vermietet, inkl. Garage
– Dachgeschoss (84,98 m²): WG mit 4 Zimmern, Grundriss neu aufgeteilt, Vinylboden, neue Innentüren, neue Gas-Etagenheizung
– Alle WG-Zimmer vollständig möbliert, in allen WGs neue Einbauküchen
– Gas-Etagenheizungen,
– Vollkeller, Garten, 2 Garagen (eine derzeit frei und vermietbar)
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Wohngebiet von Herne-Wanne-Eickel, mitten im Ruhrgebiet zwischen Gelsenkirchen, Bochum und Herne-Mitte.
Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist rund 800 Meter entfernt und zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort fahren Regionalzüge in Richtung Essen, Düsseldorf, Dortmund und Münster. Bushaltestellen liegen direkt in der Umgebung, die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Freiherr-vom-Stein-Grundschule befindet sich unmittelbar nebenan. Supermärkte wie Rewe (ca. 550 m) und Kaufland (ca. 700 m) sowie die Einkaufsstraße in Wanne-Mitte mit Ärzten, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Zum Erholen lädt der Volksgarten Eickel mit Spielplatz und Tiergehege ein (ca. 1,3 km).
Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Versorgung ist die Lage besonders bei Studierenden, Auszubildenden und Berufspendlern gefragt, die Hauptzielgruppe für möblierte WG-Zimmer.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung.
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Angebot von: Luis Will
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