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Zum Verkauf: 98 m² Wohntraum im Herzen von Karlsruhe!
Leopoldstraße 5, 76133 Karlsruhe (Innenstadt-West) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Karlsruhe.
Die Wohnung verfügt über helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Durch einen entsprechenden Umbau wäre eine Vermietung von bis zu fünf einzelnen Zimmern denkbar. Bei einer angenommenen Miete von 550 € pro Zimmer ergibt sich ein Mietpotenzial von 2.750 € monatlich.
Die HausProfi24 GmbH kann den Umbau auf Wunsch gegen Aufpreis übernehmen. Die Umsetzbarkeit und die erzielbaren Mieten sind vorab zu prüfen.
Kaufpreis: 399.000 € VB
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
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Objekt-Nr
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OM-505318
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Hausgeld mtl.
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363 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.681€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Parkett und Fliesenböden, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper.
Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Die Ausstattung ist gepflegt und bietet gleichzeitig Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Lage
Die Wohnung liegt in der Leopoldstraße 51, mitten in Karlsruhe. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die zentrale Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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162,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
HausProfi24 GmbH
Pfarrer-Graebener-Str. 24
76149 Karlsruhe
Vertreten durch den Geschäftsführer: Afrim Hoxha
Telefon: 0177 8368480
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim, HRB 753495
USt-IdNr.: DE452873819
Käuferprovision: 2,8 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
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Angebot von: Afrim Hoxha
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