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Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2021) mit 15 m² Balkon, Klimaanlage & TG-Stellplatz
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen auf den Punkt bringt. Die neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses (Massivbauweise, Bauträger Steinbau) begeistert mit ca. 97 m² durchdachter Wohnfläche.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche über und schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Konzept ab.
Ein besonderes Highlight: die ca. 15 m² große, überdachte Westloggia – Ihr privater Rückzugsort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.
Die Schlafzimmerfenster nach Osten sorgen für einen angenehmen Start in den Tag, während die Westausrichtung der Loggia die Abendsonne optimal einfängt.
Über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung stufenlos von der Tiefgarage aus. Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-504600
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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394.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.013 €
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Gesamtkosten
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ca. 425.513 €
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Hausgeld mtl.
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316 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.673€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – Qualität und Komfort stehen im Vordergrund:
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens-Induktionskochfeld 80 cm, Siemens-Dampfbackofen, Siemens-Dunstabzugshaube, Siemens Geschirrspüler (alle IQ700), LG Side-by-Side-Kühlschrank, Blanco-Spüle) – bereits im Kaufpreis enthalten.
• Split-Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Winter effizient zuzuheizen.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für behagliche Wärme.
• Hochwertige Vinylböden.
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Unterputzarmaturen.
• Separates Gäste-WC.
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (Gira-Zeitschaltuhren) und maßgefertigten Insektenschutzgittern.
• Energieeffizienzklasse A+ für zukunftssicheres und wirtschaftliches Wohnen.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive, ruhige Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in 47239 Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen.
Rumeln-Kaldenhausen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die grüne Umgebung (nahe Elfrather See und Lauersforter Wald) sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanbindungen (A57 und A40) sowie den Bahnhof Rumeln besteht eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet und den Raum Düsseldorf.
Die Immobilie ist eingebettet in ein reines, ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Da die Straße vorwiegend von Anwohnern genutzt wird, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und ungestörter Wohnruhe – weit abseits von stark befahrenen Straßen, Bahnstrecken oder Gewerbegebieten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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24,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wohngeld: 316€ monatlich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei einer beispielhaften Maklerprovision von 3,57 % sparen Sie rund 14.083 €.
Im Kaufpreis enthalten sind neben der Wohnung die hochwertige Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist über den Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene erreichbar.
Baujahr und Erstbezug 2021, Energieeffizienzklasse A+.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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