Zweifamilienhaus in Ortsrandlage Köfering–großes Grundstück,3 Garagen & viel Potenzial

Vielfältiges Wohnen mit ländlichem Charme und bester Stadtnähe! Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Köfering

Objektbeschreibu­ng

Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die Ihnen maximalen Freiraum für Ihre individuellen Wohn- und Investitionskonzepte bietet! Das im Jahr 1955 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften, weitläufigen Grundstück in ruhiger und grüner Wohnlage am begehrten Ortsrand von Köfering. Durch eine Aufstockung im Jahr 1970 und einen großzügigen Anbau im Jahr 1980 ist hier ein flexibles, geräumiges Raumwunder entstanden. Ob als großzügiges Zuhause für die Großfamilie (Mehrgenerationenwohnen), als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als solide Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen perfekt an.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten, identisch geschnittenen Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: Eine helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²). Das absolute Highlight ist hier der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
• Obergeschoss: Eine flächengleiche 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²). Diese Einheit punktet mit einem weitläufigen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne und über das liebevoll angelegte Grundstück genießen.

Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss

Ein besonderer Mehrwert erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei weitere, bereits nutzbare Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m². Ein Sanitäranschluss ist vor Ort bereits vorbereitet. Diese Räumlichkeiten sind in der offiziellen Wohnflächenermittlung sowie in den Bestandsgrundrissen noch gar nicht berücksichtigt! Sie bieten Ihnen die perfekte, autarke Reserve für ein ruhiges Homeoffice, ein großzügiges Hobbyreich oder ein gemütliches Gästereich.

Attraktive Fördermöglichkeiten für Käufer: Die aktuelle Heizstruktur bietet Ihnen hervorragendes Potenzial für staatliche Zuschüsse. Für den Austausch der Heizung gegen erneuerbare Energien (z. B. eine Wärmepumpe) sind bis zu 70 % Förderung (KfW) möglich. Zudem können Sie von zinsgünstigen KfW-Ergänzungskrediten profitieren. Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, können diese Förderungen und günstigen Kreditkontingente teilweise sogar mehrfach beansprucht werden. (Hinweis: Die Förderung ist vom Käufer individuell zu beantragen).

Ausstattung & Substanz

Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Substanz und bietet eine ideale Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen:
• Bodenbeläge: Ein charmanter Mix aus klassischem Parkett, pflegeleichtem Laminat und behaglichen Teppichböden in den Wohnbereichen.
• Heizung & Energie: Die Beheizung erfolgt effizient über jeweils einen Kachelofen pro Wohneinheit. Diese werden über eine zentrale Ölversorgung (Öltanks im Keller) mit komfortabler Thermostatsteuerung gespeist. Die Warmwasserbereitung läuft dezentral und bedarfsgerecht über Elektroboiler.
• Fenster: Die Kunststofffenster wurden zwischen 1999 und 2006 durch zeitgemäße, pflegeleichte Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung ersetzt.
• Keller & Nutzfläche: Der Vollkeller bietet reichlich Stau-, Werk- und Nutzfläche. Da dieser Bereich teilweise renovierungsbedürftig ist, können Sie hier Ihre eigenen Ideen und Modernisierungswünsche optimal einbringen.
• Außenbereich & Garagen: Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet Kindern maximalen Platz zum Spielen und Entdecken. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch insgesamt 3 Garagen. Ein echtes Highlight für Bastler und Autofans: Eine der Garagen ist mit einer praktischen Kfz-Schraubergrube ausgestattet.

Ruhige Ortsrandidylle und Stadtnähe – Perfekt für Familien!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am begehrten Ortsrand von Köfering, einem Ortsteil der Gemeinde Kümmersbruck. Hier am Fliederweg wohnen Sie herrlich im Grünen und genießen die ländliche Idylle, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
🚲 Bestens vernetzt über das Radwegenetz:
Ein großer Pluspunkt für alle Generationen ist der direkt angebundene, gut ausgebaute Radweg. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, für Kinder auf dem Weg zu Freunden oder für ausgedehnte Freizeitausflüge.– Sie können das Auto beruhigt stehen lassen und sind auf sicheren Wegen sportlich und umweltfreundlich mobil.
⚽ Für Kinder und Sportbegeisterte:
Ergänzt wird dieses Freizeitangebot durch den nahegelegenen Sportplatz des SV Köfering. Kinder und Jugendliche können hier ihre Freizeit aktiv gestalten, sich in Sportgruppen einbringen oder sich einfach auf dem Vereinsgelände austoben – und das alles sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
🛒 Beste Nahversorgung vor Ort und in Kümmersbruck:
Für den täglichen Einkauf steht Ihnen direkt in der Nähe ein gut sortierter Netto Marken-Discount zur Verfügung. Alle weiteren Besorgungen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Kümmersbruck sowie im direkt angrenzenden Amberg.
🚌 Perfekte Stadtnähe und öffentlicher Nahverkehr:
Die attraktive Nähe zur geschichtsträchtigen Stadt Amberg (nur ca. 5 km entfernt) macht diese Lage besonders lebenswert. Wer den Bus bevorzugt, profitiert vom öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Haustür (nur ca. 100 m entfernt Bushaltestelle): Die regionalen Buslinien (Linie 403) verbinden Köfering im regelmäßigen Takt schnell und unkompliziert mit dem Amberger Stadtzentrum und dem dortigen Hauptbahnhof.
🚗 Erstklassige Autobahnanbindung für Pendler:
Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die gut ausgebauten Bundes- und Staatsstraßen (wie die St 2165) erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A 6 (Anschlussstelle Amberg-Süd). Von dort aus haben Sie eine schnelle und direkte Anbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg oder Schwandorf.