Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Galeriewohnung - provisionsfrei

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Galeriewohnung verbindet modernes Wohngefühl mit angenehmer
Privatsphäre im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Herzstück der
Wohnung (ca. 62,88 m² Wohnfläche) ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt
den Nord-West-Balkon betreten. Eine geschmackvolle Wendeltreppe führt Sie auf die obere Ebene in das
Schlafstudio mit gemütlichen Dachschrägen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab.
Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet (780 € Kaltmiete / 190 € Nebenkosten) und eignet sich ideal als
renditestarke Kapitalanlage.

Modernisieru­ngen:

Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen (2023)
Gebäudetechnik: Erneuerung Wärmeerzeugers / Wärmepumpe (2026)

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Karlsruhe-Durlach (Am Friedhof 5a). Durlach
kombiniert als historischer Stadtteil eine charmante Altstadt-Atmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen
Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, vielfältige Restaurants sowie
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Tram & S-Bahn) sind schnell und bequem erreichbar. Die
Anbindung an die A5 (Richtung Frankfurt/Basel) ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Naherholungsgebiete
wie der Turmberg bieten zudem einen hohen Freizeitwert.