Altbauperle Weststadt - Zwei Appartements in einer Wohnung

Eigentumswohnung mit zwei Apartments und zusätzlichem Mansardenzimmer – attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine ca. **84 m² große Eigentumswohnung**, die aktuell in **zwei separat nutzbare Apartments** aufgeteilt ist. Ergänzt wird die Einheit durch ein **zusätzliches Mansardenzimmer** unmittelbar neben den Apartments.

Die bestehende Aufteilung bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, da die beiden Apartments getrennt voneinander vermietet werden.

Aktuelle Aufteilung und Vermietung:

**Apartment 1 – ca. 34 m²**
- aktuell leerstehend
- Neuvermietung zu **550 € Kaltmiete monatlich** vorgesehen
- mit dem zukünftigen Mieter besteht bereits eine Einigung; die Unterzeichnung des Mietvertrags ist für Ende dieser Woche vorgesehen

**Apartment 2 – ca. 36 m²**
- derzeit noch vermietet
- wird **zum Monatsende frei**
- anschließend frei vermietbar bzw. für eine anderweitige Nutzung verfügbar

**Zusätzliches Mansardenzimmer**
- unmittelbar neben den Apartments gelegen
- gehört zur Eigentumseinheit
- bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten

Heizung­ und Modernisierungspotenzial:

Die­ Beheizung erfolgt derzeit über **Gaseinzelöfen**.

Nach Einschätzung eines Installateurs ist die Umstellung auf eine **Gasetagenheizung** grundsätzlich möglich. Die hierfür überschlägig genannten Kosten liegen bei ca. **10.000 €**. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Einschätzung und nicht um ein verbindliches Angebot.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. **405 €**. Davon entfallen ca. **205 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage**.

In­teressant für Kapitalanleger:

Die bestehende Aufteilung ermöglicht die separate Vermietung der beiden Apartments und damit eine flexible Bewirtschaftung der Immobilie.

Durch die bevorstehende Neuvermietung des ca. 34 m² großen Apartments zu 550 € Kaltmiete monatlich und das zum Monatsende frei werdende zweite Apartment bietet sich für den Käufer die Möglichkeit, die weitere Vermietung und Gestaltung der Einheit kurzfristig selbst zu bestimmen.

Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der Weltzienstraße in der beliebten Karlsruher Weststadt. Historische Altbauten und gewachsene Straßenzüge verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten­ für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb der Stadt gut erreichen.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Flair eines etablierten Wohnviertels und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.