Sofort verfügbar! 18-Parteien-MFH im Regensburger Westenviertel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Haus wurde 2026 umfassend aufgewertet und bietet Ihnen viel Spielraum: Zwölf Wohnungen sind frisch modernisiert und frei, sechs sind langjährig vermietet.

DAS HAUS
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und erstreckt sich über sechs Etagen vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss. Es ist Teil einer Hausgruppe, drei Seiten stehen frei. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ihren eigenen Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.082 m², das Grundstück ca. 789 m².

DIE WOHNUNGEN
Auf jeder Etage liegen drei Wohnungen mit klaren, effizienten Grundrissen:
- rechts: 3,5 Zimmer, ca. 70,6 m², Südbalkon, Bad mit Wanne und separatem WC
- Mitte: 2 Zimmer, ca. 51 m², Südbalkon, großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche
- links: 2,5 Zimmer, ca. 59 m², zwei Balkone nach Süden und Osten, Bad mit Wanne und separatem WC, in den oberen Etagen teilweise mit Blick auf den Dom

Diese Größen sind in Regensburg dauerhaft gefragt, bei Singles und Paaren genauso wie bei Familien und Wohngemeinschaften.

MODERNI­SIERUNG
Bereits erledigt:
- Fassade 2026 erneuert mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken
- Treppenhaus 2026 komplett neu gestrichen
- 12 Wohnungen 2026 modernisiert: Wände neu gestrichen und teilweise neu verputzt, Vinylboden in Eiche Natur, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen lackiert, Heizkörper lackiert, teilweise neue Küchenrückwände
- Insgesamt 13 sanierte Bäder (9 im Jahr 2021, 4 im Jahr 2026)

Mitte Oktober 2026 wird zudem der Aufzug modernisiert. Die Kosten dafür hat der Verkäufer bereits vollständig bezahlt.

STELLPLÄTZE
Zum Objekt gehören 6 Tiefgaragenstellplätze (je 15.000 €) und 6 Außenstellplätze auf einem offenen Parkdeck (je 10.000 €). Die Stellplätze sind optional und auch einzeln erwerbbar.

IHRE MÖGLICHKEITEN
Die freien Wohnungen haben wir bewusst noch nicht vermietet. Durch die Nähe zum Krankenhaus Barmherzige Brüder, zur OTH und zur Universität sind neben der klassischen Vermietung auch andere Konzepte denkbar, etwa möblierte Apartments für Klinikpersonal, Studierende oder Berufspendler. Diese Entscheidung soll beim neuen Eigentümer liegen.
- Sie übernehmen das Haus wie es ist und suchen Ihre Mieter selbst aus.
- Optional vermieten wir die freien Wohnungen auf Wunsch noch vor der Übergabe.
- Eine Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG ist möglich. Genauere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung.

ENERGIE
Öl-Z­entralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2003. Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 115,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1972.

KAUFPREIS
3.999.900 € zzgl. 150.000 € für Stellplätze. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen finden Sie in den Anlagen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Die Elisabethstraße liegt im Regensburger Westenviertel, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Stadt. Das Viertel ist über Jahrzehnte gewachsen, ruhig und grün, und liegt trotzdem so zentral, dass sich der Alltag ohne lange Wege organisieren lässt. In die Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sind es mit dem Fahrrad rund 8 Minuten, an die Donau gehen Sie zu Fuß in etwa 7 Minuten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Drogerie und Bäcker erreichen Sie mit dem Rad in ca. 3 Minuten, ein Auto ist für den Einkauf also nicht nötig. Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Westbad, Donaupark und Stadtpark liegen 4 bis 5 Minuten mit dem Rad entfernt, die Sportanlage am Weinweg und das Donauufer sind in rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine Radtour entlang des Flusses.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu großen Arbeitgebern und Hochschulen. Das Krankenhaus Barmherzige Brüder und die Klinik St. Hedwig liegen jeweils nur ca. 7 Minuten mit dem Rad entfernt, OTH und Universität Regensburg erreichen Sie in rund 15 Minuten. Dadurch sind die Wohnungen nicht nur für Familien, Paare und Singles interessant, sondern auch für Klinikpersonal, Studierende, Auszubildende und Berufspendler. Diese breite Zielgruppe sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Auch Familien finden hier alles, was sie brauchen. Schulen erreichen Sie mit dem Auto in 3 bis 7 Minuten, Kindergärten und Kitas in ca. 5 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle Weinweg liegt ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet das Viertel mit der Innenstadt und dem übrigen Stadtgebiet. Mit dem Auto sind Sie in rund 3 Minuten auf der A93, von dort geht es schnell weiter auf die A3 und in Richtung München.

Regensburg selbst gehört zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Städten Deutschlands. Im Prognos Zukunftsatlas 2025 belegt die Stadt Platz 8 von 400 Regionen, bei Demografie und Bevölkerung sogar Platz 1 bundesweit. Starke Arbeitgeber aus Industrie, Gesundheit und Wissenschaft, zwei Hochschulen und ein stetiger Zuzug machen Wohnraum in Regensburg dauerhaft gefragt. Das Westenviertel profitiert davon in besonderem Maß.