Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/500783/
Kernsanierte 3-Zimmer ETW mit 2 Bädern und zwei Balkonen
Melchthalweg 13, 40231 Düsseldorf (Lierenfeld) – Nordrhein-WestfalenHerzlich willkommen auf diesem Immobilieninserat!
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf-Lierenfeld mit bester Anbindung an Straßenbahn und Innenstadt.
Es handelt sich um eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit großem Wohn/-und Essbereich, einer seperaten Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche und einer Duschwanne ausgestattet. Außerdem befindet sich im großen Badezimmer eine Nische zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.
Direkt anliegend an dem großen Wohnzimmer ist ein großer Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Außerdem besitzt das große Schlafzimmer ebenfalls einen kleinen Außenbalkon zum Innenhof des Hauses. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird anständig instandgehalten und Verwaltet.
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem angefügten Grundriss entnehmen. Weitere Informationen über Wirtschaftspläne, Rücklagen und Verwaltung erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Wohnung ist ideal zum Erstkauf und Selbstnutzung oder langfristigen Kapitalanlage. Die Ausführung der Sanierungsmaßnahmen wurde hochwertig und in den technischen Gewerken ausschließlich durch Meisterbetriebe durchgeführt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-500783
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
1. Dezember 2026
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
405.600 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 31.844 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 437.444 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
430 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.755€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1969
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Vollbad
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird aktuell aufwendig kernsaniert und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Der Käufer der Wohnung kann sich aktuell noch folgende Ausstattungsoptionen selber auswählen:
- Bodenbeläge on Vynil mit Sockelleisten
- Badarmaturen und Badobjekte
- Türen u. Zargen
- Balkonbeläge u. Verkleidungen
- Spezielle farbliche Wunschgestaltungen
- Schalter u. Dosen-Serie
Der frühstmögliche Fertigstellungstermin ist der 01.12.2026.
-----------------------------------------------------------
Die Maßnahmen erstrecken sich über folgende Positionen:
- Elektro:
Verkabelung, Unterverteilung, Deckenspots in Bädern und Wohnzimmer, neue Schalter und Stecker. Auf aktuellen VDI-DIN Normen. Durchgeführt durch Ortsansässigen Meisterbetrieb.
- Sanitärinstallation:
Sämtliche Sanitäre Einrichtungen wie Zu& Abwasserverrohrungen in den Bädern und der Küche wurden erneuert, Steigestrang in der Küche für Abluft ausgetauscht, neue Unterspülkasten in den Bädern. Neue Durchlauferhitzer in den Bädern und jeweils ein Wandheizkörper, betrieben über die Gas-Zentralheizung. Durchgeführt durch Ortsansässigen Meisterbetrieb.
- Bäder:
Ausführung in 60x120cm Feinsteinzeugfliesen vollumfänglich in Taupe/Beige. Hochwertige Ausführung durch Ortsansässigen Meisterbetrieb. Eine Dusch/Badewanne und eine Dusche.
- Fenster:
Neue Fenster des Herstellers SCHÜCO CT70 in 2-Fach Verglasung mit Fehlbedienungssperre und Aushebelsicherung von Innen weiß/Außen Anthrazit. Fachgerechter Einbau und Abdichtung durch Fachbetrieb durchgeführt. Alle Fenster und Balkonelemente/Türen verfügen über elektrische Jalousien die sowohl über Innenliegende Panzerkästen, die fachgerecht Verkleidet und gedämmt worden sind als auch Aufsatzkästen von Außen, Straßenseitig. Die Fenster in den Bädern sind satiniert.
- Maler u. Putzarbeiten:
Grundrissanpassung durchgeführt, Innenputz aufgearbeitet, Wände in Q4 Verspachtelt, Anstrich in Weiß. Decken neu abgehangen in Flur und WHZ. Laibungen neu verputz.
-----------------------------------------------------------
Zu den weiteren Ausführungsoptionen können Sie uns gerne unverbindlich kontaktieren.
Lage
Wohnen im Düsseldorfer Osten (PLZ 40231) – entspannt, überschaubar und absolut stressfrei. Die Nachbarschaft ist angenehm und geprägt von kleineren Häusern mit meist drei bis vier Parteien. Da die Wohnung direkt an einer verkehrsberuhigten Straße liegt, gibt es hier keinen Durchgangsverkehr, sondern einfach nur Ruhe vor der Tür.
Lage-technisch trotzdem top angebunden: Die Düsseldorfer City und der Hauptbahnhof sind nur etwa 10 Minuten entfernt. U-Bahn und Straßenbahn liegen gleich um die Ecke, sodass Sie überall schnell hinkommen können. Und wer morgens ohne großen Aufwand seinen Kaffee braucht: Ein Starbucks Drive-Thru ist direkt um die Ecke.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
157,70 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
F
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Impressum:
Benz&Hennlich eGbR
Prinz Georg Straße 19
40477 Düsseldorf
immobilien@bruederbenz.de
www.bruederbenz.de
Tel. +49 211 87979899
M. +49 173 7983999
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Felix Benz
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/500783/