Kapitalanlage Duisburg-Walsum | 9 Einheiten | 7,2 % Rendite | provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in Duisburg-Walsum. Die Immobilie verbindet einen stabilen laufenden Mietertrag mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Das massiv errichtete, dreigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1954 umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 486 m².

Die beiden Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über gut sichtbare Schaufensterfronten zur Straße. Die Wohnungen weisen kompakte Größen von ca. 48 bis 62 m² auf.

Die Immobilie ist aktuell zu 100 % vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 52.548 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,87 sowie einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,21 %.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Der Wohnungsbestand wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Sechs der sieben Wohnungen sind modernisiert, die Bäder wurden schrittweise erneuert, zuletzt im Jahr 2024.

Zusätzlich besteht Mietsteigerungspotenzial:
Zwei Bestandswohnungen sind derzeit lediglich zu 6,28 €/m² bzw. 6,81 €/m² vermietet und liegen damit deutlich unter dem bei jüngeren Vermietungen erzielten Hausniveau. Bei einer perspektivischen Anpassung im gesetzlichen Rahmen weist das Exposé ein Potenzial der Jahresnettokaltmiete von ca. 56.428 € aus. Dies entspräche rechnerisch einer Bruttorendite von rund 7,74 %.

Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, die Fassaden sind überwiegend wärmegedämmt und die Giebelseiten wurden 2021 gedämmt.

Mit einem Kaufpreis von nur rund 1.499 €/m² Mietfläche, der vollständigen Vermietung und der Kombination aus Wohn- und Gewerbemietern bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die einen laufenden Cashflow mit zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial suchen.

Kaufpreis: 729.000 €
Jahresnettokaltmiete IST: 52.548 €
Bruttoanfangsrendite IST: ca. 7,21 %
9 Einheiten: 7 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten

Gesamtmiet­fläche: ca. 486 m²
Vermietungsstand: 100 %
Käuferprovision: provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Walsum, im nördlichen Duisburger Stadtgebiet. Walsum grenzt unmittelbar an Dinslaken und ist über die A59 sowie den öffentlichen Personennahverkehr gut an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte des westlichen Ruhrgebiets angebunden.
Die nächste ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Objekt entfernt, die Anschlussstelle zur A59 ist in rund 1,3 km erreichbar.

Der Standort ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern und einzelnen Gewerbeeinheiten geprägt. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für die beiden im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Rheinauen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen Möglichkeiten zur Naherholung.

Duisburg selbst ist mit rund 500.000 Einwohnern eines der bedeutenden Wirtschafts- und Logistikzentren Nordrhein-Westfalens. Industrie, Stahl, Logistik und Dienstleistungen bilden eine breite Arbeitsplatzbasis und unterstützen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Duisburg verfügt zudem über den größten Binnenhafen Europas.

Entfernungen: ÖPNV ca. 0,1 km · A59 ca. 1,3 km · Duisburg Hbf ca. 12,8 km · Flughafen Düsseldorf ca. 35,9 km.