Attraktives Einfamilienhaus mit Garage und Potenzial zur individuellen Gestaltung - provisionsfrei

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet viel Platz für eigene Ideen und ein schönes Zuhause zu einem attraktiven Einstiegspreis. Das Haus ist sofort verfügbar.

Besonders interessant ist das energetische Potenzial: Ein Energieberater hat das Gebäude bereits geprüft. Durch den Einbau einer modernen Multisplit Luft-Luft-Wärmepumpe kann die Energieeffizienz des Hauses rechnerisch auf Klasse C verbessert werden.

Für die Umsetzung liegen bereits Angebote vor. Die Kosten liegen je nach Ausführung bei ca. 12.000 bis 22.000 € brutto.

Für den Einbau einer förderfähigen Wärmepumpe ist aktuell eine Grundförderung von 30 % möglich. Für selbstnutzende Eigentümer kann die Förderung – je nach persönlicher Situation – sogar bis zu 80 % betragen. In der Regel beträgt die Förderung zwischen 30-55%.

Damit bietet das Haus die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand energetisch deutlich verbessert zu werden.

Eine Garage und zusätzliche Nebenflächen runden das Angebot ab.

Die Wohn und Nutzfläche beträgt rund 150,3 m² im Erd- und Dachgeschoss, ermittelt auf Grundlage der Grundflächen nach DIN 277. Zusätzlich ca. 9,7 m² Kellerfläche.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Wittislingen. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im Ort erreichbar. Dazu zählen Lebensmittelmärkte, Apotheke, Hausarzt sowie Grund- und Mittelschule. Auch Kindertagesbetreuung und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine regionale Busanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Die nahe gelegenen Städte Dillingen an der Donau und Lauingen bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und weitere Freizeitangebote. Über die Bundesstraße B16 besteht eine gute Anbindung in Richtung Günzburg, Donauwörth und zur Autobahn A8.

Die Lage eignet sich damit besonders für Eigennutzer, Familien und Paare, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine solide Grundversorgung verzichten zu müssen.