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Provisionsfrei: perfekte Kapitalanlage - stets gut vermietet

Hoxbachstr. 96, 40599 Düsseldorf (Hassels) – Nordrhein-Westfalen
169.000 €
1
Zimmer
36,61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Aufgepasst!
In Guter Lage von Hassels, im Dachgeschoß (ohne Aufzug) des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2000 finden Sie dieses tolle Apartment.
Ein schönes Tageslichtbad, die Einbauküche, pflegeleichte Fliesenund als Highlight die Dachterrasse nach Süden ausgerichtet, machen diese Wohnung zu einer lohnenden Investition.
Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum runden dieses reizvolle Angebot ab.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-499362
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.633 €
Gesamtkosten
ca. 182.632 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 10.985 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 746€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,62%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung war und ist stets gut vermietet.
Die Mieter sind Studenten oder Auszubildende grösserer Firmen.
Apartments dieser Grösse werden in der Regel nur führ ein paar Jahre angemietet so dass jeder Mieterwechsel die Chance einer Mietoptimierung bietet.
Zur Zeit beträgt die Kaltmiete 522,76 € zügle. 150 € Nk-Vorauszahlung

Eine professionelle Hausverwaltung betreut dieses Objekt.
Es gibt keinen Reparaturstau.

Lage

Hassels liegt neun Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums, an der Stadtgrenze zu Hilden. Zwischen Eller und Benrath entstand hier gegen Ende des 19. Jahrhunderts ein Wohngebiet, zunächst für Angestellte der Industriegebiete in den benachbarten Stadtvierteln. Heute
Die Osthälfte des Stadtteils ist vom Düsseldorfer Wald bedeckt. Jenseits der östlichen Stadtgrenze schließen sich mehrere schöne Seen an, u. a. der Elbsee und der beliebte Unterbacher See.
Verkehrsmäßig ist Hasselsgut angeschlossen. Zwei Autobahnzufahrten,Düsseldorf-E­ller und Düsseldorf-Benrath, sind nur wenige Autominuten entfernt und binden den Stadtteil über die A 46 und die A 59 an das überregionale Strassennrtz an. Vom S-Bahnhof Reisholz an der Nordgrenze des Stadtteils gelangt man in zehn Minuten zum Hauptbahnhof. Hassels verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

Einkaufen
50m
ÖPNV
150m
Sport
200m
Gesundheit
100m
Gastronomie
50m
Kultur
1.1km
Natur
100m
Nachtleben
100m
Kinderfreundlich
50m

Energie

Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
140,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: H. Wüstner