Großzügiges Reiheneckhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche & großem Garten – provisionsfrei

Großzügiges Reiheneckhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche & großem Garten – provisionsfrei

Dieses großzügige Reiheneckhaus in Taufkirchen bietet mit ca. 204,6 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 500 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das ursprünglich 1974 errichtete Haus wurde um 2002 umfassend kernsaniert und im Jahr 2018 nochmals modernisiert und erweitert. Dadurch verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben dem separaten Wohnzimmer steht ein besonders großzügiger Essbereich mit ca. 34 m² zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Von diesem Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großzügigen, eingewachsenen Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Ein überdachter Sitzbereich, das Gartenhaus sowie der angelegte Teich ergänzen den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Räume können je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Räume. Ein besonderes Highlight ist hier die großzügige Dachterrasse mit ca. 26 m², die zusätzlichen privaten Außenraum schafft.
Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich. Neben weiteren Nutzflächen steht hier unter anderem ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.
Durch die insgesamt 8 Zimmer und rund 205 m² Wohnfläche eignet sich das Haus besonders für Familien mit größerem Platzbedarf, für Homeoffice oder für eine flexible Kombination unterschiedlicher Wohn- und Arbeitsbereiche.
Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei Carport-Stellplätze.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wird direkt vom Eigentümer verkauft.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt unter anderem über:
- ca. 204,6 m² Wohnfläche und 8 Zimmer
- ca. 500 m² Grundstück
- großzügiger Essbereich mit ca. 34 m²
- Einbauküche mit Markengeräten
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- großzügige Terrasse
- eingewachsener Garten
- überdachter Sitzbereich
- Gartenhaus
- angelegter Gartenteich
- Dachterrasse mit ca. 26,23 m²
- zwei Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC
- begehbarer Kleiderschrank
- großzügiger Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- 1 Garage
- 2 Carport-Stellplätze
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind auch im bisherigen Exposé aufgeführt.
Modernisierung
Das Haus wurde ursprünglich 1974 errichtet.
Um 2002 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie erneut modernisiert und erweitert.
Diesen Abschnitt würde ich später noch erweitern, wenn du mir sagen kannst, was 2002 und 2018 konkret gemacht wurde – beispielsweise Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen, Bäder, Heizung, Dämmung usw. Das ist für Käufer sehr interessant und kann den Wert erheblich besser erklären.

Die Immobilie befindet sich in 82024 Taufkirchen, südlich von München.
Taufkirchen bietet eine Kombination aus guter Anbindung an München und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde und der näheren Umgebung.
Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung nach München und in das Münchner Umland. Die nächste Bushaltestelle ist laut den bisherigen Objektunterlagen in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Unter anderem befinden sich der Landschaftspark Hachinger Tal sowie weitere Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung.