***MODERNE 3- ZIMMER WOHNUNG IN HOLZGERLINGEN HÜLBEN MIT AUFZUG BEZUGSFREI***

**Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und Aufzug in Holzgerlingen-Hülben**

Großzü­gig wohnen, viel Tageslicht genießen und auf dem eigenen Balkon entspannen: Diese freie 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 2007 im zweiten Obergeschoss (erreichbar über Treppen oder Aufzug) bietet auf rund 113 m² Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre; vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Das Schlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide verbunden.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Hinzu kommen ein Gäste-WC, Fußbodenheizung und ein Aufzug, der die Wohnebene bequem erschließt. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Bodenbeläge, Innentüren und Küche stammen aus dem Baujahr und bieten Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für **25.000 € ** erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Hülben in Holzgerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Schönbuchbahn sind zu Fuß erreichbar.

**Energieangaben:­** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 2007.

Hinweis: Die gezeigten Möbelstücke sind nicht Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung liegt im Wohngebiet Hülben in Holzgerlingen. Hier verbinden sich eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege mit der Nähe zum Schönbuch. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Für Familien bietet Holzgerlingen Kindertagesstätten, ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Das Waldfreibad und die Wege rund um den Schönbuch laden dazu ein, die freie Zeit draußen zu verbringen.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Schönbuchbahn hält in Hülben und verbindet Holzgerlingen mit Böblingen. Von dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart. Mit dem Auto ist die B 464 erreichbar.