ohne-makler

Leerstehende & sanierte Eigentumswohnung zu verkaufen!

40476 Düsseldorf (Derendorf) – Nordrhein-Westfalen
299.000 €
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Wohnung

Wir verkaufen unsere frisch renovierte Wohnung in Derendorf.

Renoviert wurde nicht nur ein bisschen, sondern so ziemlich alles: Bad, Heizung, Elektrik, Böden, Wände und Türen. Wer hier einzieht, muss erstmal nichts machen.

Am meisten freut uns das Bad. Große helle Fliesen, eine Dusche ohne Stufe und abends eine indirekte Beleuchtung, die richtig gemütlich wirkt. Geheizt wird mit einer neuen Gastherme, die auch das Warmwasser macht, dazu gibt es neue Heizkörper.

Im Wohnzimmer haben wir mit einem LED-Spot den Raum ein bisschen aufgeteilt, zum Beispiel in eine Ecke zum Essen und eine zum Sitzen. Auf den

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-498794
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.826 €
Gesamtkosten
ca. 322.826 €
Hausgeld mtl.
150 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 19.435 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.256€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neues Bad mit bodengleicher Dusche, großen Fliesen (60 x 120), neuen Armaturen und indirektem Licht. Neue Gastherme für Heizung und Warmwasser, neue Heizkörper. Elektrik erneuert, neue Schalter und Steckdosen. LED-Spot im Wohnzimmer. Neuer Vinylboden, neue Innentüren, alles frisch gestrichen. Fenster nach hinten raus schon erneuert.

Lage

Wir mögen Derendorf, weil man hier fast alles zu Fuß erledigen kann. Bäcker, Supermarkt, Cafés und Ärzte sind in der Nähe, und zur Nordstraße zum Bummeln ist es auch nicht weit.

In die Stadt kommt man schnell, egal ob mit der Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Straßenbahn und U-Bahn halten in der Nähe, und vom S-Bahnhof Derendorf oder vom Hauptbahnhof ist man schnell im Umland. Zum Spazierengehen geht es an den Rhein, in den Hofgarten oder in den Nordpark.

Im Viertel ist eine gute Mischung unterwegs: Familien, Paare, Leute, die in der Stadt arbeiten, und viele Studenten, weil die Hochschule direkt hier ihren Campus hat.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zum Haus noch kurz: Es ist gut gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft läuft ordentlich. Die Rücklage liegt im sechsstelligen Bereich, wenn am Haus also mal etwas gemacht werden muss, ist dafür Geld da.

Alle Unterlagen zur Wohnung und zum Haus haben wir hier, also Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis und so weiter. Wer nach der Besichtigung weiter Interesse hat, bekommt alles von uns, dann kann auch die Bank gleich loslegen.

Bei der Besichtigung sind wir flexibel, abends oder am Wochenende geht auch.

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Gordon Wild