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Steuerlich attraktive Kapitalanlage in Stammheim-Süd mit zuverlässigem Mieter (provisionsfrei)
Scottweg 57, 70439 Stuttgart (Stammheim) – Baden-WürttembergVermietete 2‑Zimmer‑Wohnung (62 m²) in Stuttgart‑Stammheim Süd mit eigener Terrasse u. Garten, ideal für Kapitalanleger, die eine risikoarme und wertstabile Anlage in Porsche-Nähe suchen.
Provisionsfrei und Energieklasse C!
Steuerlich sehr attraktive Anlage:
– AfA 2,9 % möglich (Restnutzungsdauer-Gutachten) + keine CO2-Steuer für Vermieter
- Mieter: Langjähriger, zuverlässiger ehemaliger EnBW‑Mitarbeiter (Rentner).
Kaltmiete: 904 € (823 € Wohnung + 81 € TG) -> ca. 14,60 EUR / qm
- Mieterhöhungspotenzial ab 01.01.2028 gemäß Stuttgarter Mietspiegel.
Gebäude & WEG:
– Baujahr 1992, gepflegte Substanz
– Energieeffizienzklasse C, kein Gas/Öl → keine CO₂‑Kosten
– keine Sonderumlagen geplant/beschlossen, solide und zuverlässige Verwaltung
– Rücklagenstand Objekt: 46.000 € (Anteil Wohnung: 6.000 €)
– Fassade 2024 neu gestrichen, Garagentor 2025 erneuert, Bad 2026 erneuert
– Glasfaseranschluss wird installiert
Kostenstruktur:
- Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 350 € mtl.
– Hausgeld: 440 € mtl. (inkl. Rücklagenzuführung; Verbrauch des Mieters überdurchschnittlich)
–> Dh nur ca. 90 € mtl. vom Vermieter zu tragen (inkl. 54 € Rücklagenzuführung)
Ausstattung:
– Neues Tageslichtbad (2026)
– Terrasse mit Südausrichtung und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht)
– Einbauküche, Kellerraum, eigener TG‑Stellplatz (Kaufpreis 29.500 EUR)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-497916
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.140 €
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Gesamtkosten
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ca. 265.640 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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29.500 €
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Hausgeld mtl.
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440 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.086€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter, starker WEG, klarer Kostenstruktur, Energieklasse C und steuerlichem Vorteil durch 2,9 % AfA. Ideal für Anleger, die eine risikoarme, planbare und langfristig stabile Vermietung suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Top-Lage in Stammheim Süd – ein idealer Standort, insbesondere für Porsche-Mitarbeiter, mit erstklassigen Infrastruktur:
• Mobilität: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zur U15-Haltestelle (ca. 18 Min. zum Hbf Stuttgart)
• Nahversorgung: Rewe, Netto, Apotheke sowie Bäcker sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar
• Bildung: Grund-, Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten vor Ort
• Freizeit: Erholung im Grünen nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. mit dem e-bike, Steckdose bei TG Stellplatz vorhanden)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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90,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.
Hinweis: Auf den Wohn- und Schlafzimmer-Bildern wurden die derzeitigen Einrichtungsgegenstände (i.W. Möbel, Vorhänge, Lampen) KI-generiert/ersetzt, um einen beispielhaften modernen Einrichtungsstil zu veranschaulichen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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