Gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und flexiblem Nutzungskonzept

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle drei Zimmer sowie das Badezimmer separat erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Nutzung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem etwas verbesserungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Gestaltungsideen. Bereits mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial schaffen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zur WEG „Wartenberger Blick“ und wird professionell verwaltet. Für die langfristige Instandhaltung stehen entsprechende Rücklagen zur Verfügung. Zum 31.12.2024 betrugen diese für die gesamte WEG ca. 343.766 € .

Die Wohnung ist derzeit als WG befristet bewohnt. Der ursprüngliche Mietvertrag ist inzwischen beendet. Im gegenseitigen Einvernehmen mit den Eigentümern wohnen die derzeitigen Bewohner jedoch weiterhin in der Wohnung und zahlen das vereinbarte Nutzungsentgelt regelmäßig. Sie sind bereit, die Wohnung innerhalb der nächsten drei Monate zu verlassen.

Das derzeitige Nutzungsentgelt beträgt ca. 1.000 € monatlich, davon entfallen ca. 265 € auf die Betriebskosten (inkl. 49 € für die Erhaltungsrücklage).

Für Käufer eröffnet dies eine attraktive Perspektive mit zwei Nutzungsmöglichkeiten: Mit den derzeitigen Bewohnern kann ein Mietvertrag neu abgeschlossen werden oder die Wohnung kann nach Absprache innerhalb von ca. 2–3 Monaten für die Eigennutzung frei übergeben werden.

Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus flexibler Nutzung, vielseitigen Möglichkeiten und individuellem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Neu-Hohenschönhausen. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Der nahegelegene Prerower Platz mit dem Linden-Center erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Möglichkeiten. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Hohenschönhausen mit der S75 sowie Bus- und Tramverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Berliner Stadtteile – ca. 20 Minuten bis ins Zentrum.

Für Autofahrer stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitiger Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.