Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/495844/
Erdgeschosswohnung mit Garten in Scharmbeck
Ziegeleistrasse 9, 21423 Winsen (Scharmbeck) – NiedersachsenDie Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Das gesamte Haus steht auf einem 650 qm großen Grundstück. Das Grundstück ist ideell geteilt, so dass zu der Erdgeschosswohnung die Hälfte gehört. Zur Wohnung gehört ein Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen.
Die einladende Erdgeschosswohnung bietet auf 129,63 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die anspruchsvolle Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente, das durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierefreie Gestaltung unterstrichen wird. Ein Highlight ist das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern. Es stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten bietet mit seiner Holzterrasse eine schöne Erweiterung nach draußen. Die Immobilie ist ab dem 1. September 2026 verfügbar.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-495844
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
329.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 21.204 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 350.204 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.382€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Anzahl Carports
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Teppichboden, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
2000
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro.
Designfliesen in den anderen Bereichen (u. a. von Villeroy und Boch).
Gira-Steckdosen und Lichtschalter
Zweifach-Isolierverglaste Fenster
Rollläden vor allen Fenstern (bis auf Carport-Raum)
In allen Räumen maßangefertigte Fliegengitter. Ebenso Fliegengittertüren vor den Ausgängen zum Garten. Diese jeweils mit Hundeklappen versehen.
Duschwanne und Whirlpool-Badewanne Duo von Kaldewei (Whirlpool Luxusausführung mit sämtlichen verfügbaren Düsen sowie Licht)
Weiße Innentüren mit innenliegenden Bändern und chromfarbenen Lisenen.
Drückergarnituren von Jado (Rosettengarnituren)
Doppelte weiße Glasschiebetüren im WZ und im BZ (Ensuite BZ zum SZ) der Firma Dorma.
Design-Schiebetürenduschabtrennung von Icetec.
Die Schiebetüren und die Duschabtrennung wurden von der Firma Glasartig in Lüneburg maßangefertigt.
Marken-Armaturen in den Bädern sowie beleuchtete Glaswaschbecken der Firma Leonardo. In beiden Bädern Einbauspots von Brumberg.
Die Heizkörper im Wohnzimmer sind Maßanfertigungen der Firma Zehnder. Die anderen Heizkörper sind weiße Flach-Designheizkörper (Ansicht ohne Rillen). In den Bädern jeweils Fußbodenerwärmung. Handtuchheizungen jeweils von der Firma Kermi.
Die Küche ist von der Firma Alno. Die Elektrogeräte sind von Siemens.
Der Hauswirtschaftsraum ist von Nobilia.
Die Einbauregale im Büro wurden von der Firma Holzlive aus Winsen maßangefertigt.
Die Heizungsanlage ist von 2014 von Vissmann, welche im Jahr 2024 generalüberholt wurde.
Die Holzterrassen sind aus Bangkirai Holz und wurden seinerzeit vom Tischler verlegt. Das Pflaster im Gartenbereich ist von KANN.
Vorhandenes Mobiliar wie Schränke, großer Computertisch, Bücherregale, Aktenschrank können bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Ebenfalls die 3 vorhandenen Fernseher (Wohnzimmer 63 Zoll mit HD und 3D) und der Glasesstisch von VenJakob. Die beiden Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum und die Küche sind ebenfalls so mit Möbeln zum Verkauf wie auf den Fotos ersichtlich.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in der Ziegeleistraße in Scharmbeck. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt und eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen ermöglicht. Zum Erholen lädt das umliegende Waldgebiet ein, welches schnell fußläufig zu erreichen ist. Für Pferdebegeisterte bietet ein Reitanlage in 800 Metern Entfernung Spaß am Hobby.
Eine Bushaltestelle - auch für den Schulbus - ist ca. 200 Meter entfernt.
Winsen/Luhe ist in ca. 10 Minuten, Lüneburg über die A39 in ca. 20 Minuten und Hamburg Innenstadt über die A39 und A1 in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
122,50 kWh/(m²a)
|
Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Aktuelle Nebenkosten belaufen sich auf 350,00 € mtl.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Jordan
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/495844/