Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage

Die gut geschnittene Wohnung bietet ca. 45,8 m² Wohnfläche und befindet sich in der 2. Etage des Gebäudes. Die optimale Ausrichtung der Räume sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre: Das Schlafzimmer ist zum ruhigen, grünen Innenhof nach Osten ausgerichtet und fängt die Morgensonne ein, während das nach Westen gelegene Wohnzimmer mit herrlicher Nachmittagssonne verwöhnt wird.

Im Haus gibt es ein Kellerabteils sowie ein Dachbodenabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht im Haus ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude ist im Bereich der Fassade und des Daches bereits energetisch gedämmt.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über eine Gas-Etagenheizung (älteres Baujahr). Besonderes Zukunftspotenzial: Perspektivisch ist gegebenenfalls ein Anschluss des Gebäudes an das städtische Fernwärmenetz möglich.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren an einen äußerst verlässlichen Mieter vermietet (in der gesamten Mietdauer keinerlei Mietausfälle). Der Mieter möchte vorerst wohnen bleiben, denkt aber perspektivisch an eine räumliche Vergrößerung – was dem neuen Eigentümer mittelfristig flexible Optionen (Neuvermietung oder Eigennutzung) eröffnet.

Mieteinnahmen: 496 EUR Kaltmiete + 150 EUR Nebenkosten = 646 EUR Warmmiete.

Wertsicherung: Es besteht ein lukrativer Staffelmietvertrag mit einer garantierten jährlichen Steigerung von 3 %.

Hausgeld & Grundsteuer: Das monatliche Hausgeld beträgt 235 EUR (wovon 131 EUR direkt auf den Mieter umlagefähig sind). Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 15 EUR pro Monat.

Die Wohnung befindet sich in der Achenbachstraße, an der attraktiven Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen List und Groß-Buchholz. Das Umfeld ist von einer ruhigen, klassischen Wohnbebauung geprägt (keine Hochhaussiedlung).

Trotz der entspannten Lage in einer Seitenstraße profitieren Sie von der direkten Nähe zur Podbielskistraße und einer hervorragenden Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle „Klingerstraße“ sowie ein großer Edeka-Markt für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur drei Minuten bequem zu erreichen.