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Sonniges Altbau-Juwel am Lindenplatz: Top-effizient saniert mit Süd-Balkon
Lindenstr.219, 40235 Düsseldorf (Flingern) – Nordrhein-WestfalenMitten im Leben und absolut ruhig: Ihre grüne Oase in Flingern-Nord.
Die Wohnung besticht durch ihre seltene Ideallage direkt am begrünten Lindenplatz in Flingern-Nord.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mitten im Trendviertel, erleben auf Ihrem privaten Süd-Balkon jedoch eine überraschende, fast idyllische Ruhe mit Blick in die grünen Hintergärten – hier hört man tatsächlich eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm.
Gleichzeitig liegt Ihnen das urbane Leben zu Füßen: Ob die tägliche Laufrunde, der Espresso im Lieblingscafé oder das Abendessen im Szenelokal – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (darunter REWE, Netto, Rossmann, Apotheken und die Traditionsbäckerei Terbuyken) sowie Bus- und Bahnhaltestellen für die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
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Objekt-Nr
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OM-493643
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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363.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.712 €
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Gesamtkosten
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ca. 391.712 €
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Hausgeld mtl.
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157 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Details und unschlagbar niedrige Nebenkosten.
Bei der Sanierung wurde größter Wert auf Langlebigkeit, Ästhetik und den Erhalt des klassischen Flairs gelegt. In den Wohnräumen wurde ein edles Echtholzparkett (Eiche Wildwuchs) neu verlegt, das perfekt mit den neuen, im klassischen Altbaustil lackierten Zimmertüren und passenden Holzfußleisten harmoniert.
Die Küche wurde mit zeitlosen, hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet.
Wirtschaftlichkeit, die überzeugt:
Das angegebene, ungewöhnlich niedrige Hausgeld ( 161 € im Monat inklusive Verwaltergebühr) deckt bereits alle Nebenkosten ab. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom.
Basierend auf den realen Verbrauchswerten der letzten Jahre im Haus sind hierin auch die Heizkostenvorauszahlungen bereits enthalten.
Dank der umfassenden energetischen Sanierung des gesamten Gebäudes kaufen Sie hier eine Immobilie, die Sie dauerhaft gut vor unkalkulierbaren Energiekosten schützt.
Lage
Direkt am begrünten Lindenplatz in Flingern-Nord.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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70,70 kWh/(m²a)
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Energieausweis Dipl.Ing Pongs
Sonstiges
Themenportale
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