2-Zi. Gartenwohnung + Nebengebäude v. Privat o. Provision

Diese Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit großzügigen zusätzlichen Nutzflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Auf insgesamt über 136 m² Wohn- und Nutzfläche (gem. WoFlV 93,5 qm)stehen neben der eigentlichen Wohnung vielseitig nutzbare Nebenräume (43,1 m²), ein eigener Garten mit Terrasse, sowie eine Garage zur Verfügung. Durch diese Kombination vermittelt die Immobilie funktional und vom Wohngefühl her in vielerlei Hinsicht den Charakter einer kleinen Hauslösung.

Die offene und durchlässige Raumgestaltung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ausschließlich der Wohnung zugeordnete, nicht einsehbare Garten in Südlage. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse entsteht hier ein geschützter privater Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zusätz­lichen Freiraum bieten die abgeschlossenen Nebengebäude, die flexibel genutzt werden können. Derzeit dient ein beheizter Raum mit ca. 14,8 m² als Arbeitszimmer bzw. Büro und ein weiterer Raum mit 9,6 m²wird als Werkstatt genutzt. In einem zusätzlichen Bereich ist zudem ein Wasseranschluss vorhanden. Damit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Sauna, Werkstatt oder Abstellräume.

Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Das Gebäude verfügt über eine Fassadendämmung, die Fenster wurden 2014 erneuert. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 48,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden unter anderem Sanitärbereiche, Elektroinstallation, Fußböden und Zimmertüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot.
Heizung und Warmwasser werden dezentral über elektrische Systeme bereitgestellt. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden vom Bewohner direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Eine separate Heiz- oder Warmwasserkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt dadurch.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (EG+1+DG mit 5 Wohneinheiten) in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im westlichen Teil Germerings. Der Germeringer See befindet sich in 5 Minuten (Fahrrad) Entfernung.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung schnell und bequem erreichbar sind.