Außergewöhnliche Doppelhaushälfte Nürnberg Eibach o. Provision

Willkommen im wunderschönen Stadtteil Eibach (90451) in Nürnberg! Diese einladende Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Familienleben und einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld. Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist dieses Anwesen perfekt.

Mit großzügigen ca 140 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Stock mit Einliegerwohnung verfügt dieses Haus über insgesamt 7 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die 3 Badezimmer sind auf 3 Etagen aufgeteilt.

Das Herzstück dieser Immobilie ist ohne Zweifel der Garten, der ideal für Familienfeiern, Spielabende oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag ist. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen. Die Dachterrasse der Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss läd zum Verweilen ein.

Im Jahr 1976 fand eine umfangreiche Modernisierung mit Anbau statt. Garage, Wohnzimmer und Küche wurden neu errichtet. Der Keller wurde komplett mit Kaminraum, Küche, Sauna, Schwimmbad, Duschbad und Büro ausgebaut. Die Wohn- und Nutzfläche erhöhte sich damit auf stattliche ca. 220 Quadratmeter.

Das Schwimmbad ist begehbar abgedeckt, kann aber wieder aktiviert werden.

Durch die Garage kommt man durch einen Gang in den hinteren Garten. Ein weiterer Stellplatz ist neben der Einfahrt in die Garage vorhanden.

Beheizt wird das wunderschöne Anwesen mit Erdgas. Der Wärmerrzeuger stammt aus dem Jahr 1994 und der Wasserspeicher aus dem Jahr 2012.
Der Energiebedarf liegt bei 287,0 kWh(qm×a) laut neuem Bedarfsenergieausweis. Dieser wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt.
Es fanden weitere Modernisierungen statt, wie z. B. eine Flachdachsanierung 2001

In der Umgebung finden Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestellen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies macht tägliche Fahrten in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen Nürnberg einfach und bequem.
Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten und der traumhaften Lage schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden wird.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte nur ernstgemeinte Anfragen per Mail und bitte keine Makler.