Helle, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im Herzen von D-Eller provisionsfrei

*** Keine Makleranfragen erwünscht ***

*** §7 UWG beachten!!! ***

Die 2 Zimmer-Wohnung (insgesamt 59qm) befindet sich auf der Straße „Am Krahnap“ (Einbahnstraße) in der 2. Etage eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage in Eller Mitte.

Die Einkaufsmeile von Eller (Gumbertstraße) mit zahlreichen Kneipen, Cafés, Restaurants sowie allen Ladenlokalen des täglichen Bedarfs befindet sich gleich um die Ecke und ist bereits nach wenigen Schritten erreicht. Hier befindet sich auch der Marktplatz (Gertrudisplatz) von Eller.

Mit der U-Bahnlinie U75 und mit der S-Bahnhaltestelle Eller Mitte sind in unmittelbarer Umgebung optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden.

Die gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Alle Balkone des Hauses wurden im Jahr 2024 einer Sanierung unterzogen. Vom nach Süden ausgerichteten Balkon hat man einen wundervollen Ausblick ins Grüne und kann hier in aller Ruhe vom Alltag abschalten.

Bei dem im Jahr 1964 errichteten Haus handelt es sich um ein viergeschossiges, beidseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.

Die Grundstücksgröße beträgt 654qm.

Das Objekt ist in 8 Miteigentumsanteile unterteilt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölheizung.

Für das Gebäude gibt es einen bis zum Jahr 2036 gültigen Energieausweis.

Der Endenergieverbrauch für das Gebäude ist mit 177 kwh (Energieeffizienzklasse F) ausgewiesen.

Die Zimmer der Wohnung haben folgende Maße:

Wohnzimmer 21,2qm, Schlafzimmer 16,25qm, Küche inkl. Vorraum mit Vorratskammer 9,9qm, Bad 3,7qm, Diele 6,7qm, Balkon 1,4qm.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche 59qm.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Ein Grundriss inkl. Flächenangaben ist diesem Inserat beigefügt.

In den letzten 40 Jahren wurde die Wohnung von einer Einzelperson bewohnt.

Die Wohnung benötigt eine komplette Sanierung inkl. der Elektroleitungen.

Somit bietet sich für den Käufer die einzigartige Gelegenheit, den Innenausbau der Wohnung vollständig nach seinem Geschmack zu gestalten.

Gemäß BORIS-NRW beträgt der Immobilienrichtwert für diese Lage €3.600 pro qm. Bei der Wohnungsgröße von 59qm entspricht dies einem rechnerischen Gesamtpreis von €212.400. Bei meinem Angebotspreis habe ich für eine notwendige Sanierung bereits Kosten in Höhe von €32.500 berücksichtigt!

Die Wohnung ist komplett geräumt und im besenreinen Zustand.
Ein Verkauf kann kurzfristig vorgenommen werden.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt von Privat.
Es fällt somit keine Maklerprovision an!