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Einziehen und sich wohlfühlen in 3-Zimmer Wohnung

47249 Duisburg (Wanheim-Angerhausen) – Nordrhein-Westfalen
199.900 €
3
Zimmer
79,13 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese umfangreich renovierte Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wanheim-Angerhausen unmittelbar an der Grenze zu Buchholz. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare mit und ohne Kind eignen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Raumaufteilung. 
Außerdem steht ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-491493
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.033 €
Gesamtkosten
ca. 215.933 €
Hausgeld mtl.
325 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.900 €
Grunderwerbsteuer 12.994 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 822€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad

Angaben zur Ausstattung

Unter anderem ist die Wohnung renoviert mit AQUA-Protect Laminat und Vynil. Alle Räume wurden tapeziert und gestrichen. Das Bad ist mit neuer Badewanne, WC, Waschbecken usw ausgestattet.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, die dazugehörige Tür ist mit Sicherheitsglas ausgestattet.
In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht.
1 Kellerraum ist vorhanden, sowie Trocken- und Fahrradraum und in der Wohnung ein Abstellraum.

Lage

Die Wohnlage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung: Düsseldorf, die Autobahnen A3, A40, A42 und A 59 befinden befinden sich in Schlagdistanz bzw sind gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind vorhanden. Sportanlagen und ein Hallenbad fehlen genauso wenig wie ein Naherholungspark.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Der Energieausweis von 2018 mit Gültigkeit bis 2028 weist die Energieeffienzklasse D aus. Er wurde erstellt, als der Energieträger Erdöl war. Mittlerweile wurde auf Fernwärme umgestellt. Es ist davon auszugehen, dass die Energieeffienzklasse sich verbessert hat.

Der Grundriss ist eine grobe Darstellung und entspricht nicht exakt den wirklichen Werten. Der Originalgrundriss des Gebäudes mit der Wohnung befindet sich in der Teilungserklärung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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