Dein neues Zuhause: 3 Zimmerwohnung im Herzen von Döhren

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 80,23 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Hannoverschen Stadtteil Döhren. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine gut organisierte Eigentümergemeinschaft.
Auf 80,23 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung:
* Vom weitläufigen Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse und einen unverbauten Ausblick über die Dächer Döhrens bietet.
* Die separate Küche verfügt über einen eigenen, schattigen Nord-Balkon – ideal für heiße Sommertage oder zum geschützten Unterbringen von Kräutern und Vorräten.
Die zwei weiteren Zimmer – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – zeichnen sich durch praxistaugliche Proportionen aus. Die Küche bietet neben dem Balkonzugang ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche samt gemütlicher Ess-Ecke.
Zustand & Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Gestaltungsspielraum. Das bietet Erwerbern die ideale Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob ein offenes Raumkonzept, ein modernisiertes Bad oder frische Bodenbeläge – hier schaffen Sie sich ohne bauliche Kompromisse Ihr individuelles Traumzuhause.
Hausgeld & Transparenz
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 450 €. Dieser Wert ist stark verbrauchsbedingt und basierte in der Vergangenheit auf dem überdurchschnittlich hohen Heizverhalten der Vormieter. Durch ein durchschnittliches Nutzungsverhalten besteht für den neuen Eigentümer ein realistisches Einsparpotenzial bei den jährlichen Betriebskosten. Die Abrechnungen der Vorjahre liegen vor und können transparent eingesehen werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen zudem praktische Einrichtungen wie ein Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein solides Objekt mit seltenem 2-Balkone-Pluspunkt und enormem Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Hannovers!

Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage im beliebten Hannoverschen Stadtteil Döhren. Döhren gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, da es urbanes Stadtleben, eine exzellente Infrastruktur und die direkte Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten perfekt miteinander verbindet.
Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustür. Entlang der nahegelegenen Hildesheimer Straße sowie rund um den Döhrener Marktplatz finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und eine vielfältige Gastronomie. Der wöchentliche Döhrener Wochenmarkt ist ein beliebter Treffpunkt im Stadtteil und bietet frische regionale Produkte. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar.
Erstklassige Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien 1, 2 und 8 ohne Umsteigen in nur ca. 10 Minuten direkt in die Hannoversche Innenstadt und zum Hauptbahnhof oder in Richtung Messe. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über den Messeschnellweg (B3/B6) besteht eine schnelle und direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A2/A7) sowie das Zentrum.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die Nähe zur Natur. Das begehrte Naherholungsgebiet rund um den Maschsee, die Ricklinger Kiesteiche sowie die Leineauen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ob Joggen, Radfahren, Wassersport oder entspannte Spaziergänge im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür und bieten einen perfekten Ausgleich zum urbanen Alltag.
Diese Lage kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit bester Lebensqualität – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die das städtische Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten!