Eigennutzer & Kapitalanleger: Frisch saniert mit überdachtem Balkon & freiem Blick ins Grüne

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: umfangreich sanierte Wohnung mit großzügigem Balkon und freiem Blick ins Grüne.

Diese großzügige und hochwertig modernisierte Wohnung in Östringen-Odenheim verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie eine offene, helle Raumgestaltung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen, überdachten Balkon mit weitgehend uneinsehbarem Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrgenerationenhauses und wurde im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2024/2025 technisch und optisch umfassend erneuert. Helle Räume, Echtholz-Parkett, moderne Vinylböden und eine klare Gestaltung in hellen, zeitlosen Farbtönen schaffen eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum in Richtung Balkon und Natur. Der ca. 3,50 x 2,30 m große Balkon erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien.

Mit aktuell ca. 3,5 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Je nach persönlichem Bedarf sind unterschiedliche Raumaufteilungen bis hin zu einer Variante mit 4 Zimmern möglich. Die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die ein separates Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.

Auch technisch wurde umfangreich investiert: Elektroinstallation, Sanitäranschlüsse und Steigleitungen, Netzwerkverkabelung sowie die Fenster wurden erneuert. Die neuen Fenster in Wohn- und Schlafräumen verfügen über eine 3-fach-Verglasung und bieten damit einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Süd-/Westfassade wurde für einen verbesserten Wärme- und Hitzeschutz zusätzlich gedämmt und neu verputzt.

Für EIGENNUTZER: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist z.B. in 3-6 Monaten möglich . Ein verbindlicher Übergabetermin kann individuell vereinbart werden.

Für KAPITALANLEGER: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €, entsprechend 13.800 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 332.500 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,15 %.

Eine Wohnung, die moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen, Naturbezug und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger miteinander verbindet.

OPTIONAL – zzgl. zum Kaufpreis:
Die neuwertige Einbauküche mit großzügiger Insel, die zugleich zusätzliche Arbeitsfläche und Platz für eine Thekenlösung bietet, kann für 10.000 € übernommen werden.

Ruhig wohnen, die Natur vor der Tür – und trotzdem kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in Östringen-Odenheim im landschaftlich reizvollen Kraichgau. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige ebenso wie für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive.

Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Hinter dem Grundstück und über die angrenzenden Grundstücke erstrecken sich Grünbereiche, die für einen freien Blick, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Odenheim liegt eingebettet in die für den Kraichgau typische Hügellandschaft mit Weinbergen, Feldern und weitläufigen Waldflächen. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig verfügt der Ort über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege angenehm kurz. Kindergarten und Grundschule, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Odenheim mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S31 liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung Bruchsal und in die umliegenden Gemeinden.

Mit dem Auto sind sowohl Karlsruhe als auch Heidelberg in jeweils rund 35 Minuten erreichbar. Östringen und weitere Orte des Kraichgaus liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch in der Freizeit bietet die Region viel Abwechslung: Das Freibad im Ort, der Hardtsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Heitlinger Golf Resort mit Gastronomie und Vinothek liegen in gut erreichbarer Entfernung. Hinzu kommen die für den Kraichgau typischen Weingüter, Besenwirtschaften und regionalen Restaurants.

Entfernungen ca.:
Kindergarten 5 Gehminuten · Grundschule 4 Gehminuten · Sportplatz 5 Gehminuten · Bäckerei 6 Gehminuten · Bahnhof 7 Gehminuten · Apotheke 8 Gehminuten · Supermarkt 12 Gehminuten.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit einer guten Alltagsinfrastruktur und der Erreichbarkeit der größeren Städte der Region verbindet.