EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Hochwertig sanierte Wohnung mit überdachtem Balkon

Modern wohnen oder langfristig investieren - eine Wohnung mit besonderem Wohngefühl.

Diese hochwertig sanierte 3, 4 oder 5-Zimmer-Wohnung in Östringen-Odenheim verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie eine offene, helle Raumgestaltung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5 Familienhaus und wurde im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2024/2025 technisch und optisch umfassend erneuert. Helle Räume, Echtholz-Parkett, moderne Vinylböden und eine klare Gestaltung in hellen, zeitlosen Farbtönen schaffen eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum in Richtung Balkon und Natur. Der ca. 3,50 x 2,30 m große Balkon erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien.

Mit aktuell 3,5 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Je nach persönlichem Bedarf sind unterschiedliche Raumaufteilungen bis hin zu einer Variante mit 4-5 Zimmern möglich.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare und Familien als auch für Menschen, die ein separates Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.

Auch technisch wurde umfangreich investiert: Elektroinstallation, Sanitäranschlüsse und Steigleitungen, Netzwerkverkabelung sowie die Fenster wurden erneuert. Die neuen Fenster in Wohn- und Schlafräumen verfügen über eine 3-fach-Verglasung und bieten damit einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Süd-/Westfassade wurde für einen verbesserten Wärme- und Hitzeschutz zusätzlich gedämmt und neu verputzt.

Für EIGENNUTZER:
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und dem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne macht die Wohnung insbesondere für Paare und Familien interessant – ebenso für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Je nach Lebenssituation lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte bis hin zu 4 Zimmern realisieren.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden und sich gleichzeitig die Freiheit einer individuellen Raumgestaltung erhalten möchten.

Für heute eine attraktive Kapitalanlage. Für morgen vielleicht das eigene Zuhause. Ein Übergangstermin kann in individuell vereinbart werden.

Für KAPITALANLEGER:
Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung eine interessante Ausgangssituation. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Mietrendite von 4,15 %.
Die umfangreiche Modernisierung, der attraktive Außenbereich und die gute Nutzbarkeit bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

=>Eine Wohnung, die moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen, Naturbezug und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger miteinander verbindet.

Der Balkon ist nach Nord/West ausgerichtet.

Ruhig wohnen, die Natur vor der Tür – und trotzdem kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in Östringen-Odenheim im landschaftlich reizvollen Kraichgau. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige ebenso wie für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive.

Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Hinter dem Grundstück und über die angrenzenden Grundstücke erstrecken sich Grünbereiche, die für einen freien Blick, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Odenheim liegt eingebettet in die für den Kraichgau typische Hügellandschaft mit Weinbergen, Feldern und weitläufigen Waldflächen. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig verfügt der Ort über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege angenehm kurz. Kindergarten und Grundschule, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Odenheim mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S31 liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung Bruchsal und in die umliegenden Gemeinden.

Mit dem Auto sind sowohl Karlsruhe als auch Heidelberg in jeweils rund 35 Minuten erreichbar. Östringen und weitere Orte des Kraichgaus liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch in der Freizeit bietet die Region viel Abwechslung: Das Freibad im Ort, der Hardtsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Heitlinger Golf Resort mit Gastronomie und Vinothek liegen in gut erreichbarer Entfernung. Hinzu kommen die für den Kraichgau typischen Weingüter, Besenwirtschaften und regionalen Restaurants.

Entfernungen ca.:
Kindergarten 5 Gehminuten · Grundschule 4 Gehminuten · Sportplatz 5 Gehminuten · Bäckerei 6 Gehminuten · Bahnhof 7 Gehminuten · Apotheke 8 Gehminuten · Supermarkt 12 Gehminuten.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit einer guten Alltagsinfrastruktur und der Erreichbarkeit der größeren Städte der Region verbindet.