Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Düsseldorf-
Unterbach. Das großzügige Anwesen besticht durch ein 1.451 Quadratmeter großes Grundstück mit
parkähnlichen Garten, das Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 massiv errichtet und im Jahr 2011 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Heizungsrohre erneuert sowie die komplette Hauselektrik inklusive Unterverteilung und Netzwerkverkabelung auf den neuesten Stand gebracht.
Dank der durchgeführten energetischen Sanierung präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden energetischen Zustand. Der Endenergieverbrauch liegt laut aktuellem Energieausweis bei effizienten 64,6 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B).

Energie & Technik:
Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser.
Photovoltaikanlag­e (8,72 kWp Leistung) mit einem 13-kWh-Stromspeicher.
Grundwa­sserpumpe zur Gartenbewässerung.
Netzwerkve­rkabelung im gesamten Haus. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist beauftragt.

Kamin & Energiemix:
Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und kann zudem optimal zur Ergänzung der Heizung im Rahmen eines effizienten Energiemixes genutzt werden.

Dämmung & Fenster:
Umfassende Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung sowie dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus.

Komfort:
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Lüftung & Klima:
Vier dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung im Erd- und Obergeschoss; das Dachgeschoss verfügt über eine moderne Klimasplitanlage (installiert 2025), die im Winter auch zum effizienten Heizen genutzt werden kann.

Anbauten (2011):
Errichtung eines praktischen Eingangsanbaus sowie eines großzügigen Terrassendecks im Erdgeschoss mit direktem Zugang über eine Treppe in den Garten. Die Verschattung erfolgt über eine elektrische Kassettenmarkise.

Raumaufte­ilung & Flächen
Wohnfläche: ca. 152 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 124 Quadratmeter (inklusive des ausgebauten Dachgeschosses)
Gesamtzimmer:­ 5 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss

Erdgeschoss:
­Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich bieten einen erhabenen Blick über das Grundstück
und eine große Schiebetür öffnet den Raum zum Terrassendeck, von dem aus Sie über eine Treppe direkt in den Garten gelangen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen
flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer eignet. Das gesamte Erdgeschoss (außer dem Gäste-WC) ist mit hochwertigem Design-Vinyl ausgelegt.

Obergeschoss:
H­ier befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine große Regendusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch.

Dachgesch­oss:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Teppichboden, moderne Fenster mit Außenjalousien sowie die im Jahr 2025 installierte Klimasplitanlage (Heiz- und Kühlfunktion). Es eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Studio oder Arbeitsbereich.

Außenbereic­h & Parken:
Der parkähnliche, rund 1.000 Quadratmeter große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Für Ihre Fahrzeuge und Fuhrparks ist bestens gesorgt:
Eine Garage direkt am Haus.
Ein Carport hinter der Garage, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern eignet.
Großzügige Stellflächen bei der Zufahrt in den Garten, sowie große Stellfläche neben dem Haus z. B. für einen Wohnwagen oder Wohnmobil.

Unterbach liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist flächenmäßig der fünftgrößte Stadtteil Düsseldorfs. Ein großer Teil dieser Fläche ist das Naherholungsgebiet Unterbacher See, dem sich nur
durch die A46 getrennt der Elbsee anschließt.
Zusätzlich ist Unterbach von einem Waldgürtel umgeben, der diesen Stadtteil von den umliegenden Stadtteilen Düsseldorfs trennt.
So bietet Unterbach seinen Einwohnern einen ungewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und hat dennoch den Charme einer eigenständigen Kleinstadt nicht verloren. Unterbach bietet seinen
Bewohnern ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot. Gerade Im Sommer verleiht der Unterbacher See diesem Stadtteil ein besonderes Flair und bietet für Wasser- und Wassersportbegeisterte ein hohes
Maß an unterschiedlichen Möglichkeiten.
Das nahe gelegene Zentrum Unterbachs lädt zum Bummeln und Schlendern ein. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants verschiedener kulinarischer
Ausrichtungen.
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Die Verkehrsanbindung ist nahezu optimal. Aufgrund der in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A46 und A3 bzw. dem Anschluss an das Hildener Kreuz haben Sie eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über gute ÖPNV-Verbindungen, welche Sie bequem und unkompliziert mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum verbindet.
Wer eine eher ländliche, grüne und idyllische Stadtrandlage bevorzugt, ohne jedoch auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen, wird sich in Unterbach sehr schnell zu Hause fühlen.