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Neubau WHG 2.6 - M7/2 - 1.Obergeschoss - 79m²
Moltkestr. 7, 89129 Langenau – Baden-WürttembergZwei moderne Mehrfamilienhäuser – ein durchdachtes Wohnkonzept.
Mit dem Neubauprojekt M7 entsteht in attraktiver Wohnlage von
Langenau ein hochwertiges Ensemble aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Die Architektur verbindet zeitlose Gestaltung, nachhaltige Bauweise und funktionale Grundrisse zu einem Wohnkonzept für heute und morgen.
+ moderne Grundrisse für Singles, Paare und Familien
+ attraktive Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
+ großzügiger Balkon oder Dachterrasse als persönlicher
Rückzugsort in den Obergeschossen
+ Aufzug in beiden Gebäuden
+ nachhaltige Bauweise (KfW40- und QNG-zertifiziert)
+ energieeffiziente Technik (Wärmepumpe, PV-Anlage)
+ alle Wohnungen mit Südausrichtung
DAS PROJEKT GLIEDERT SICH IN ZWEI GEBÄUDE:
MEHRFAMILIENHAUS M7/1
+ 7 Eigentumswohnungen
+ Außenstellplätze direkt am Haus
+ Fahrradraum in der Tiefgarage – EG Wohnungen mit Fahrrad-
stellplatz im Garten
+ ausreichend Stauraum (Kellerabteil u. optionaler Waschraum im UG)
MEHRFAMILIENHAUS M7/2
+ 8 Eigentumswohnungen
+ komfortable Tiefgarage
+ Fahrradraum in der Tiefgarage
+ ausreichend Stauraum (Kellerabteil u. optionaler Waschraum im UG)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-487029
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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437.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.718 €
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Gesamtkosten
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ca. 465.218 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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28.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2027
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug
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Angaben zur Ausstattung
Ökologie und Nachhaltigkeit liegen uns am Herzen.
Wir verzichten, so weit es möglich ist, auf synthetische Außendämmplatten und wählen diffusionsoffene, ökologische Baustoffe, wie z. B. mineralisch gedämmte Ziegel.
Um die „Atmungsaktivität“ der Wände auch im Innenraum zu gewährleisten, verwenden wir keine Tapeten oder versiegelnde Wandbeschichtungen.
Hochwertige Qualität und ausgesuchte Materialitäten.
– Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung
– Bodengleiche, geflieste Duschen
– Großformatige Fliesen in 60 x 60 cm und 60 x 120 cm
– Landhausdielen-Parkett
– Aufenthaltsräume mit 2,60 m lichte Höhe
– Bäder mit Handtuchheizkörper
Ein Schritt weiter in Richtung Grüne Zukunft.
Auf den Dächern befindet sich jeweils eine Photovoltaikanlage für den kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Die Modulfläche beträgt beim MFH 7/1 ca. 113 m und beim MFH7/2 ca. 128 m
2.
Zu den Stellplätzen sind bereits Leitungswege für eine individuelle Installation von Wallboxen vorhanden.
Lage
Im beliebten und ruhigen Wohnumfeld gelegen, verbindet das M7 kurze Wege ins Stadtzentrum, Naturnähe und optimale Verkehrsanbindung auf besondere Weise.
BESTENS ANGEBUNDEN, MITTEN IM LEBEN
Durch die günstige Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Bildung, Kinderbetreuung, Nahversorgung und Freizeitgestaltung fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Eine ideale Verkehrsanbindung sorgt für STRESSFREIE ARBEITSWEGE – in 2 Minuten Fußweg gelangen Sie zum Bahnhof oder in 5 Minuten Fahrt zur Autobahn A7.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Weitere verfügbare Wohneinheiten
Sonstiges
Mit dem staatlichen „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ erfüllt unser Wohngebäude besondere Kriterien: ob ökologisch, soziokulturell oder ökonomisch – das M7 setzt als
KfW40- und QNG-zertifiziertes Gebäude in Langenau neue Maßstäbe.
UNABHÄNGIG BEGLEITET UND ZERTIFIZIERT
Durch Gutachter des BiRN-Instituts überwacht, punktet das Bauprojekt besonders durch das innovative und ökologische ENERGIE-GESAMTKONZEPT. Bei der Planung legen
wir außerdem großen Wert auf Themen wie, Barrierefreiheit, Gebäudetechnik und Wohngesundheit/-komfort.
Durch den KfW40-Standard und das QNG-Zertifikat sind nach §7b EStG 20 % Sonderabschreibung möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Jörg Baresel
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