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Luxuriöse, moderne 5-Zimmer Maisonette Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon in Südwest-Lage
40549 Düsseldorf (Heerdt) – Nordrhein-WestfalenWunderschöne Erdgeschoss - Souterrain - Wohnung mit 5 Zimmern in schöner Lage mit Blick direkt auf den Brunnen der Heinrich-Heine-Gärten.
Eingebettet in die Heinrich-Heine-Gärten, damit kein Durchgangsverkehr und viel grün in direkter Umgebung. Stadtnah und trotzdem im Grünen wohnen!
Von privat, insofern keine Makler - Courtage.
Nach dem Eingang durch die Wohnungstüre tritt man ins Entreé mit Garderobe.
Es schließen sich die Küche und der Wohn-Ess - Bereich an, welche intelligent miteinander verbunden wurden.
Wendet man sich nach links, so kommt man zu einem der Kinder-/Arbeitszimmer, angeschlossen ist eines der drei Badezimmer mit Dusche.
Weiter hinten befindet sich das Master - Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer: Zwei Kinder/Gäste/Arbeits - Zimmer und ein Wasch-und Abstell - Raum. (im "Typengrundriss" sind die zwei Kinder/Gäste/Arbeits - Zimmer als ein Raum gekennzeichnet, hier wurden aber Trennwände eingezogen - könnte man bei Bedarf wieder rückgängig machen)
Fazit: Wunderbar aufgeteilte Wohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Souterrain - Bereich ist es im Sommer angenehm kühl.
Als Bewohner des Quartiers stehen ein Concierge (u.a. Annahme von Paketen, Wäsche- Service etc.) sowie ein Fitnessraum und eine Sauna zu Verfügung. (in den NK enthalten)
Sehr wertstabile Immobilie, da es so etwas in dieser Lage in Düsseldorf kaum ein zweites Mal gibt. Sehr internationale Nachbarschaft, durch die Nähe insbesondere zu vielen asiatischen Firmen in der Nähe. (Huawei, ZTE etc.)
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Objekt-Nr
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OM-485286
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 119.739 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.679.739 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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1.494 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Balkon, Aufzug, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Drei Badzimmer mit drei Duschen, im Master - Badezimmer zusätzlich eine Vollwanne
- Luxuriöse Ausstattung, Fußbodenheizung und Außenrolladen in allen Zimmern
- Im Preis inklusive: Eine Einbauküche, zwei Einbauschränke nach Maß im Master - Schlafzimmer sowie ein maßangefertigter Schrank unter der Treppe
- Stilvolle Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Designer-Armaturen und modernen Waschbecken
- Echtholzparkett
- Imposante Raumhöhen, Decken mit Stuck
- Bodentiefe, lichtdurchflutete Fensterelemente
- Hochwertige Zimmertüren mit edlen Beschlägen
- Aufzug im Haus
- Gepflegte Grünanlagen mit Spielflächen inklusive Kinderspielplatz direkt im Quartier
Lage
Ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe zum Belsenplatz und zur Innenstadt - mit familienfreundlicher Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe zur Hansaallee gelegen, damit ist der Bahn-Anschluss in die Innenstadt nicht weit. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe, auch Kindergarten, Grundschule und mehrere weiterführende Schulen.
Der schnell zu erreichende Rhein lädt mit Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein.
Nach Feierabend dem Plätschern des Brunnen lauschen, in einem wunderschönen Wohn-Ambiente.
Innerhalb der Heinrich-Heine-Gärten gibt es vier "Pocket-Parks", die zu Spaziergängen einladen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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83,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Von privat, insofern keine Makler - Courtage.
Der Tiefgaragen - Stellplatz gehört unmittelbar zur Wohnung und wird bei Kauf mit erworben.
Bei einzelnen Aufnahmen handelt es sich um digitale Einrichtungsvorschläge (virtuelles Staging)
Übergabe nach flexibler Vereinbarung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Robert S.
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