Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Westen

Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten im beliebten Stuttgarter Westen.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, einen durchdachten Grundriss und die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße – mitten in der Stadt und doch ruhig zur sonnigen Hofseite ausgerichtet. Vom Flur aus erschließen sich die beiden großzügig geschnittenen, jeweils separat zugänglichen und nach Süden ausgerichteten Wohnräume sowie Küche, Wannenbad und ein separates WC. Über die Küche erreicht man die kleine Loggia (Veranda) mit Morgensonne – ideal für den ersten Kaffee des Tages. Das Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Gewölbekellers runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden neue Fenster eingebaut, die Böden und Wände vollständig erneuert sowie Bad und WC modernisiert. Der Grundriss wurde dabei angepasst, sodass beide Zimmer heute separat über den Flur zugänglich sind – ideal für Paare ebenso wie für eine 2er-WG. Zudem wurde eine neue Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnologie samt neuer Heizkörper installiert; der Energieverbrauch wird damit unabhängig von der Hausgemeinschaft geregelt und abgerechnet. 2019 folgte auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft der Austausch der
Wohnungseingangstüren.

Seit dem 01.10.2025 ist die Wohnung unbefristet an zwei Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 900 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung; vertraglich ist eine Staffelmiete vereinbart, durch die sich die Kaltmiete alle zwei Jahre um 30 € erhöht (erstmals zum 01.10.2027). Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage mit planbarer Mietentwicklung – ein Zuschnitt, der langfristig gut vermietbar bleibt.

Der Stuttgarter Westen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts – urban, lebendig und zugleich grün. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Haltestellen des ÖPNV liegen nur rund 200 m entfernt; Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus selbst steht in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße. Die Wohnung ist zur sonnigen Hofseite ausgerichtet – man wohnt mittendrin und bekommt von der Geschäftigkeit der Stadt dennoch wenig mit. Der Bodenrichtwert der Lage liegt bei 2.700 €/m² (Stand 2025) und unterstreicht die Werthaltigkeit des Standorts.