***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – STILVOLLE 3-ZI.-WOHNUNG MIT TAGESLICHTBAD IN DU-NEUDORF***

Objektbeschreibung:

Willkom­men in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf!
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Modernisierung.
Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem stilvollen Tageslichtbad mit XXL-bodentiefer Dusche. Ein gemütlicher Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Aufgrund von drei ähnlich großen Zimmern, bietet sich die Wohnung auch optimal als WG an.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann.
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Ausstattung­ & Highlights:

✅ Erstbezug nach umfassender Modernisierung
✅ 3 Zimmer (Ca. 72 m² Wohnfläche); auch optimal für eine WG geeignet
✅ Kauf ohne Provision
✅ Modernes Tageslichtbad mit bodenebener XXL-Regendusche
✅ Komplett neues Badezimmer inklusive neuer Wasserleitungen
✅ Überarbeitete Elektroinstallation
✅ Hochwertiger Klick-Vinylboden in moderner Holzoptik
✅ Malervlies in sämtlichen Wohnräumen
✅ Gemütlicher Balkon
✅ Eigener Kellerraum
✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
✅ Seit 2024 umweltfreundliche Fernwärmeversorgung

Lage – Duisburg-Neudorf:

Duisburg-­Neudorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Die Universität Duisburg-Essen, der Duisburger Zoo, der Kaiserberg sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.:

Highlights der Lage:

•Universität Duisburg-Essen in wenigen Minuten erreichbar
•Sehr gute Anbindung an A3, A40 und A59
•Hauptbahnhof und Innenstadt schnell erreichbar
•Einkaufsmöglichke­iten, Ärzte und Gastronomie in direkter Umgebung
•Beliebtes Wohnviertel mit hoher Nachfrage