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Modernisiertes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumgestaltung

Bahnhofstr.12, 56414 Meudt – Rheinland-Pfalz
247.950 €
4
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
351 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wohnen mit Character …..

Dieses Einfamilienhaus wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend für die eigene Nutzung modernisiert. Ziel war es, den gewachsenen Gebäudebestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Gebäudetechnik zu verbinden. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit einer stimmigen Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der gemeinsame Lebensraum

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den gemeinsamen Lebensraum des Hauses. Eine bewusst freigelegte Fachwerkkonstruktion im Innenbereich verbindet Wohn- und Essbereich miteinander und setzt einen dezenten gestalterischen Akzent. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der persönliche Bereich

Die Treppe führt in den persönlichen Bereich des Hauses. Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer bilden eine harmonische Einheit, und damit einen ruhigen Bereich zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiterer Raum bietet Platz zum Arbeiten, für ein Hobby oder einfach dann, wenn Besuch ein paar Tage bleiben möchte.

Raum für Ideen

Manche Ideen brauchen einfach etwas mehr Platz als die eigentliche Wohnfläche bieten kann. Das Nebengebäude eröffnet dafür Möglichkeiten – für Projekte, Hobbys oder alles, was sinnvoll untergebracht sein möchte.

Technik im Hintergrund

Die Modernisierung begann lange bevor das erste Werkzeug in die Hand genommen wurde: mit einer Planung, in der alle Maßnahmen aufeinander abgestimmt waren. Über die letzten acht Jahre wurde dieser Plan Schritt für Schritt umgesetzt – immer mit dem Ziel, den Wohnkomfort für uns zu verbessern.Weitere Einblicke
Ein erstes Expose´ steht als PDF bei den Dokumenten zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-481437
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
247.950 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.063 €
Gesamtkosten
ca. 264.012 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 247.950 €
Grunderwerbsteuer 12.398 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,06%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1920
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Gut verbunden

Die Entscheidung für ein ruhiges Zuhause muss kein Verzicht auf eine gute Erreichbarkeit sein.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe Anbindung an die A3 und den ICE-Bahnhof Montabaur verbindet die ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten überregionalen Erreichbarkeit.

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Natur
850m
Gesundheit
200m
Einkaufen
200m
Sport
650m
Kultur
350m
Gastronomie
250m
Nachtleben
2.5km
ÖPNV
150m

Energie

Endenergieverbrauch
106,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Volkhard Neumann