624m² Grundstück * ruhige zweite Reihe * Südgarten * 5 Zimmer * provisionsfrei

In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Ottobrunn präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, 624 m² großen Grundstück. Die zurückversetzte Bebauung in zweiter Reihe schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Eine besondere Seltenheit ist das weitläufige Grundstück mit seinem sonnigen Südgarten. Die große Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Freiraum für Erholung, Familienleben und Freizeitgestaltung.

Das im Jahre 2017 modernisierte und energetisch sanierte Haus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einem sonnigen großen Südgarten zur individuellen Gestaltung.

Darüber hinaus ist das Haus durch eine Sicherheitstüre von Biffar, abschließbare Fenster sowie vergitterte Lichtschächte zum Keller Einbruch geschützt.

Erdgeschoss:
He­rzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der direkte Bezug zum Garten sorgt für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und eröffnet schöne Blickachsen ins Grüne.
Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Kaminanschluss vorhanden, der die Möglichkeit für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre bietet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien:
•Elternschlafzimmer­ mit ca. 18,8 m²
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
•Kinderzimmer mit ca. 14,9 m²
•zwei weitere Zimmer mit ca. 6,75 m² bzw. 7,85 m², flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Nutzflächen:
•Hauswirtschafts­raum (ca. 8,85 m²)
•Vorratsraum (ca. 6,78 m²)
•zwei großzügige Hobbyräume mit insgesamt ca. 34,25 m²
•feuersicherer Safe
Die Kellerräume eignen sich ideal als Arbeits-, Freizeit- oder Lagerflächen.

Außenbereich:­
Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige und sonnig nach Süden ausgerichtete Garten. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück und geschützter Lage in zweiter Reihe ist in Ottobrunn nur selten zu finden und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.

Ein überdachter Freisitz bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob Familienfeiern, gemütliche Sommerabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder, der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens.
Langlebige Kupfer-Dachrinnen sowie Kupfer-Mauerabdeckungen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Eine Immobilie für alle, die die Vorzüge eines großen Grundstücks, eines sonnigen Südgartens und einer ruhigen Wohnlage in zweiter Reihe mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in der Almenrauschstraße in Ottobrunn. Einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt München. Ottobrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus und ist besonders bei Familien beliebt.
Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen gut erreichbar.
Die Anbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Ottobrunn (S7) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U5 Neuperlach ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. (ca 3 km). Auch mit dem Auto ist über die nahegelegenen Bundesstraßen B471 und B304, sowie dem Anschluss an die A8 und A99 eine gute Erreichbarkeit des gesamten Münchner Umlands gewährleistet. In nur ca. 30 min erreichen Sie den Tegernsee und sind in unter 1h in den Bergen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie das nahegelegene Perlacher Forstgebiet bieten hohen Freizeitwert und Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole München und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.