Reihenmittelhaus in Augsburg-Lechhausen – 4 Zimmer, Garten, Garage und Ausbaupotenzial

Kurzvorstellung:

Wohnfläche­: 111m² Zimmer: 4 Grundstücksfläche: 322m² (davon ca. 235m² Haus und Gärten) Haustyp: Reihenmittelhaus Baujahr: 1975 Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Online-Besichtigung: Nicht möglich
Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage, Garten, Aktuell vermietet

Immobilienbeschre­ibung:
Dieses Reihenmittelhaus in Augsburg-Lechhausen bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche vier gut nutzbare Zimmer. Es besitzt einen Garten mit Terrasse hinter dem Haus und es hat einen Garten vor dem Haus. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit Blickrichtung auf den hinteren Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.
Das Haus wurde 1975 errichtet und verfügt über die für ein Reihenhaus dieser Bauzeit typische Raumaufteilung. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, das Badezimmer sowie der Balkon zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Nach der ursprünglichen Wohnflächenberechnung könnte durch einen entsprechenden Ausbau eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² erreicht werden. Damit bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den vorhandenen Wohnraum erweitern möchten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im Ausstattungsstand des Baujahres. Gleichzeitig wurden einzelne Bereiche bereits erneuert. So wurde die Ölheizung im Jahr 2023 erneuert. Die vorhandenen Parkettböden im Wohnzimmer und in den beiden Kinderzimmern sowie die Kunstmarmorausstattung im Treppenhaus sind auch heute noch ansprechend und gut erhalten.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller mit Heizungsraum und Waschküche und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der hintere Garten ist über eine Kellertreppe erreichbar.
Die damalige Baubeschreibung sollte nicht zu 100% als aktuell angesehen werden, das Haus ist natürlich ans Kanalnetz angeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in Lechhausen, einem Stadtteil von Augsburg mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die A8 ist in ca. 9min, die B300 in ca. 10min und den Rathausplatz in Augsburg in ca.12min. Supermarkt und Apotheke sind mit dem Auto in ca.2min zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 200m erreichbar.