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Frisch renoviert & sofort frei: 2,5-Zi.-Altbauwohnung mit hohen Decken nahe Marienplatz
Liststrasse 72, 70180 Stuttgart (Süd) – Baden-WürttembergDiese helle, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken lässt die Herzen aller Altbaufans höher schlagen.
Sie liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit prachtvoller Sandsteinfassade in der Liststraße 72 – mitten im beliebten Lehenviertel im Stuttgarter Süden: ruhig und trotzdem super zentral.
Highlights:
• 66,20 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 26 m²
• zwei große, lichtdurchflutete Räume, einer davon mit Zugang zum kleinen Bonuszimmer – ideal als Schlafnische, Homeoffice oder Kinderzimmer
• großzügige Küche mit praktischer Speisekammer direkt nebenan
• Duschbad mit WC
• frei und schlüsselfertig renoviert – sofort bezugsfertig
Klassischer Altbau-Grundriss, perfekt für Paare, Singles oder als Kapitalanlage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-480125
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.567 €
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Gesamtkosten
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ca. 392.567 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird frei und schlüsselfertig renoviert übergeben (Kaufpreis 369.000 €).
Wer lieber selbst gestalten möchte: Auf Wunsch ist auch die Übernahme im aktuellen Zustand möglich – zum günstigeren Kaufpreis von 334.000 €.
Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Stuttgart-Süd at its best: Die Liststraße ist eine ruhige, grüne Anliegerstraße, umgeben von wunderschönen Altbauten – wenig befahren und doch unglaublich zentral.
Den Marienplatz erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß – mit Cafés, Bars, Restaurants, dem Kaiserbau, beliebten Eisdielen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker). Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, die Stadtbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Eine bessere Kombination aus Ruhe und Nähe zu allem, was man im Alltag braucht, findet man in Stuttgart kaum.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ideal zur Eigennutzung – und ebenso für Kapitalanleger. Gerne unterstützen wir bei der Neuvermietung sowie bei der Finanzierung: Für alle Wohnungen stellen wir ein Restnutzungsdauer-Gutachten zur Verfügung, das die steuerliche Abschreibung deutlich verbessern kann.
🎬 FILM ZUM PROJEKT: https://youtu.be/X80Wqp4_p38
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Alle Details, Grundrisse und die aktuelle Kaufpreisliste:
www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
IMPRESSUM
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841
E-Mail: info@immoventures.de
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