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Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon beim Marienplatz - provisionsfrei vom Eigentümer
Liststrasse 72, 70180 Stuttgart (Süd) – Baden-WürttembergHelle, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – eine solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen Stuttgarts.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit prachtvoller Sandsteinfassade in der Liststraße 72 – mitten im Lehenviertel im Stuttgarter Süden, nur wenige Gehminuten vom Marienplatz.
Highlights:
• 57,13 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
• Balkon
• hohe Decken und echter Altbaucharme
• gepflegte, teilrenovierte Wohnung
• bestehendes Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen ab Übergang
• Restnutzungsdauer-Gutachten für eine attraktive Abschreibung inklusive
Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Charakter legen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-480118
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.141 €
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Gesamtkosten
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ca. 314.141 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist vermietet und wird im bestehenden, teilrenovierten Zustand verkauft – aus Rücksicht auf unsere Mieter.
Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.
Hinweis: Die Bilder der Innenräume sind möblierte Visualisierungen einer vergleichbaren Wohnung nach vorne.
Lage
Stuttgart-Süd at its best: Die Liststraße ist eine ruhige, grüne Anliegerstraße, umgeben von wunderschönen Altbauten – wenig befahren und doch unglaublich zentral.
Den Marienplatz erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß – mit Cafés, Bars, Restaurants, dem Kaiserbau, beliebten Eisdielen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker). Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, die Stadtbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.
Gefragte Lage mit dauerhaft hoher Mietnachfrage – laut PriceHubble sind die Mieten in Stuttgart in den letzten 5 Jahren um rund 16 % gestiegen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Gerne unterstützen wir bei der Finanzierung über unser Netzwerk. Für alle Wohnungen stellen wir ein Restnutzungsdauer-Gutachten zur Verfügung, das die steuerliche Abschreibung deutlich verbessern kann.
🎬 FILM ZUM PROJEKT: https://youtu.be/X80Wqp4_p38
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Alle Details, Grundrisse und die aktuelle Kaufpreisliste:
www.immoventures.de/projekte/kapitalanlage-chance-in-stuttgart/
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
IMPRESSUM
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841
E-Mail: info@immoventures.de
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