Traumlage Rosenheim-Fürstätt: In 8 min mit dem Radl zum Bahnhof

Besichtigungstermin am Samstag, 29.8.2026, 8-10 Uhr

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem großzügigen, 630 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Satteldachhaus bietet auf drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC, verteilt auf 140 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die viel Platz, einen eigenen Garten und eine solide bauliche Substanz mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus präsentiert sich in seinem ursprünglichen, altersgemäß renovierungsbedürftigen Zustand: Dach, Fenster und Heizung entsprechen dem Baujahr und warten auf eine zeitgemäße Modernisierung. Wer hier einsteigt, übernimmt ein Haus mit gewachsener, robuster Bausubstanz und einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss über drei volle Ebenen – beste Voraussetzungen für eine wertsteigernde Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen.

Damit der Weg vom sanierungsbedürftigen Bestand zum hochwertigen, modernen Familienheim greifbar wird, liegt diesem Inserat ein detaillierter Sanierungsplan bei. Er zeigt konkret auf, mit welchen Maßnahmen sich das Haus energetisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau heben lässt: von der Dachdämmung über den Austausch der Fenster, den Einbau einer modernen Heizung (z. B. Luft-Wärmepumpe) und die Installation einer Photovoltaikanlage bis hin zur Erneuerung von Sanitär, Bädern, Gäste-WC, Türen sowie Fassaden- und Innenanstrich. So lässt sich das Gebäude von der aktuellen Energieeffizienzklasse G auf Klasse A anheben – bei spürbar sinkenden Energiekosten und deutlich reduziertem CO₂-Ausstoß.

Der Sanierungsplan liefert dabei nicht nur eine technische Orientierung, sondern auch eine realistische Kosten- und Förderübersicht: Für die vorgeschlagenen Maßnahmenpakete sind erhebliche Fördermittel (u. a. über BAFA und KfW) verfügbar, die die Investition spürbar erleichtern. Käuferinnen und Käufer erhalten damit von Beginn an eine fundierte Entscheidungsgrundlage, wie sich das Haus Schritt für Schritt – oder in einem Zug – in ein energieeffizientes, komfortables und langfristig wertstabiles Zuhause verwandeln lässt.

Die großzügige Grundstücksfläche von 630 m² bietet zudem viel Raum für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung, während der durchdachte Grundriss mit sechs Zimmern auf drei Ebenen genügend Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen lässt.

Kurzum: Hier erwirbt man kein fertig saniertes Objekt, sondern ein Haus bester Lage mit echtem Potenzial – solide, großzügig geschnitten und mit einem klaren, geprüften Fahrplan zur Verwandlung in ein hochwertiges, modernes und lebenswertes Familienheim.

Das Einfamilienhaus liegt im Rosenheimer Stadtteil Fürstätt, einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Bozener Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30), das Haus liegt am Ende einer so gut wie nicht befahrenen Stichstraße – ideal für Familien mit Kindern und alle, die abseits des Durchgangsverkehrs wohnen möchten. Der großzügige, ruhige Garten rundet die hervorragende Lage ab.

Fürstätt gehört zu den etabliertesten und familienfreundlichsten Vierteln Rosenheims und punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzger sowie eine Sparkassenfiliale sind fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur besonders attraktiv – die Grund- und Mittelschule Fürstätt sowie der Caritas-Kinderhort St. Quirin liegen im unmittelbaren Umfeld, sodass Schul- und Betreuungswege kurz bleiben.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die Westtangente ist die Anbindung an die Bundesautobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 (Richtung Kufstein/Tirol) in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass die Wohnstraße selbst durch Verkehr belastet wird. Auch der Rosenheimer Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist gut zu erreichen, ebenso das Rosenheimer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, Geschäften, Gastronomie und kulturellen Angeboten.

Naherholung wird in Rosenheim großgeschrieben: Der Inn mit seinen Auwäldern lädt ebenso zu Spaziergängen und Radtouren ein wie die nahegelegenen Badeseen Happinger See und Floriansee, die sich hervorragend für Freizeit und Sport eignen. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung zudem Fuß- und Radwege sowie Sportanlagen.

Rosenheim selbst gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Oberbayerns zwischen München und den Alpen. Die Landeshauptstadt München ist über die A8 sowie mit der Bahn in rund 45 Minuten zu erreichen, der Chiemsee und die Alpenregion liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ein klarer Standortvorteil für alle, die Stadtnähe mit Naherholung und Bergpanorama verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage in der Bozener Straße eine seltene Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten sowie einer erstklassigen überregionalen Verkehrsanbindung.